其他回答(共7条)

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  2021-10-18 04:49 黄皖生 客户经理

  要的。正常应该在过户前就要去银行申请，因为怕他的征信方面有问题会影响银行贷款的数额，以免产生纠纷。你现在户都已经过了，需要赶紧配合他去办贷款了。否则吃亏的是你自己呀。
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  2021-10-18 04:46 齐显影 客户经理

  刚买二手房的回答一下
  你担心过户以后不支付你尾款 而买家担心付了首付后你不去过户 风险是对等的 所以合同就很重要了 需要规定 付了首付后多久过户 过户以后多久去贷款 违约了怎么办？都要写清楚
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  2021-10-18 04:40 黄益民 客户经理

  用你的卡办的卡不要给买方，你自己拿着，你可以协助他办理二手房贷款。但他要先给你首付3成左右的房款。你帮他办理二手房贷款之后，买方欠你的房款银行会直接打到你的卡上。这个过程中，一般没什么大的风险，银行会作为第三方对资金进行监管。到时候手续办完之后，房子归他，钱贵你，两清！
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  2021-10-18 04:36 龚子飞 客户经理

  我是银行信贷人员。这种东西其实是变相的直抵。对于卖方是没有任何风险的。。因为我们银行有相关规定。不准做直抵。必须交易。。那么你们买卖肯定是要过户。他们只不过是把这个程序颠倒过来了。。就是先给你钱后问银行贷。。要是正常的话是先从银行贷款然后给你钱。中间有个审查审批时间。。。对于你来说没有任何损失。。。她也许可能跟房产评估公司有关系。可以把房子评估高点。。但是总体上也没有什么问题。。。。
  审查审批通过后，放款和还款账户必须是两个。。。他可能会要求你在首付款确认函上签字的时候配合他对首付金额。。。
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  2021-10-18 04:33 龚巧云 客户经理

  贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

  注意事项：
  

  一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

  二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

  三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

  四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

  六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

  扩展资料

  贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。

  二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

  1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

  2、 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

  3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

  4、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  参考资料来源：

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  2021-10-18 04:30 黄盛昌 客户经理

  如果是给了你 一次性给你钱了，他过来要你的资料，您完全可以把它轰走，这个是不合理的！他没有权利要您的身份证、等资料！ 这里面学问大着呢！！如果他已经全款给你了，并且已经过户，他再贷款的话，那他就是属于个人抵押贷款，我想问您一句，他的房子抵押贷款 碍您什么事啊 是不是啊
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  2021-10-18 04:27 黄盛波 客户经理

  贷款买房目前是在房产交易过程中非常普遍的情况，新房的话流程安全并且简单，但是大部分的二手房都是个人与个人之间的交易，所以关于“安全”和“可靠”要重点关注，一般贷款买房的流程是：
  双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。
  那么过程中我们要注意的事项有哪些呢？
  一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
  二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
  三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
  四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
  五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
  六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。