其他回答(共7条)

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  2021-10-17 16:42 赵风莲 客户经理

  买二手房贷款办理流程

  1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

  2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

  3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

  4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

  5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

  6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

  7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

  8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

  9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

  10. 借款人按月还款；

  11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  扩展资料：

  办理二手房贷款时需要注意以下问题：

  1.明确双方义务责任

  在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

  2.明确贷款未获批的处理方式

  在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。

  贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

  3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

  购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

  参考资料：

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  2021-10-17 16:39 齐晓彬 客户经理

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2021-10-17 16:36 龚子飞 客户经理

  购买二手房，申请公积金贷款的具体流程：

  1、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估；

  2、借款人及售房人（包括产权共有人）携相关资料到市中心承办网点申请办理二手房公积金贷款；

  3、承办网点对借款人所提供的有关资料进行审核；
  

  4、与借款人进行面签；
  

  5、集中审核通过后，承办网点通知借款人领取签章完整的审核资料；
  

  6、借款人办理二手房产权过户、抵押登记手续；
  

  7、市公积金管理中心放款。
  

  扩展资料：

  下列这三种房子不能办理贷款：

  1、被抵押登记的二手房无法办理贷款。

  有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。

  2、购买经济适用房一定要谨慎。

  许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。

  3、小产权房根本不能贷款。

  可能是考虑到经济压力问题，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法贷款。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-17 16:30 龙安隆 客户经理

  一、可以贷款的二手房

  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

  二、不可以办理贷款的二手房

  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

  以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

  （以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-10-17 16:27 黄盛洁 客户经理

  贷款购房减轻了购房者的资金压力，现如今大多数打算购置房屋的人都会选择贷款。可是很多购房者对于贷款了解的并不清楚全面，在申请办理贷款时会发生一些问题。因此购房者在办理购房贷款前，就必须要了解相关联的贷款知识。下面我们就来了解一下贷款的常识吧！

  通常情况下，住房贷款有三种：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

  1.个人住房商业贷款

  个人住房商业贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。也就是说，只有具备完全民事行为能力的自然人，才能在购买本市城镇自住住房时以所购产权住房为抵押物向银行申请住房商业性贷款。

  2.个人住房公积金贷款

  个人住房公积金贷款又叫个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金，委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，利率较低，面向所有公积金缴存职工提供贷款，但是必须以拥有的产权住房为抵押物。

  3.个人住房组合贷款

  个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金，他在办理个人住房商业性贷款的同时还可以向银行申请个人住房公积金贷款，也就是说，借款人以所购本市城镇自住住房为抵押物，可以同时向银行申请个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。

  4.贷款对象

  （1）具有完全民事行为能力的中国公民。

  （2）具有城镇常住户口或有效居留身份。

  （3）在中国内地有居留权的境外、国外公民。

  （4）稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力。

  （5）有购买住房的合同或协议。

  （6）交齐首期购房款（购房总额的30％或30％以上）的购房人。

  （7）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

  5.贷款条件

  （l）必须持有合法的户口簿（不限本市户口）、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。

  （2）购买银行指定发展商的商品房。

  （3）在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。

  （4）同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。

  （5）同意将所购房产作为贷款抵押物。

  （6）愿意履行贷款合同的全部条款。

  （7）同意银行规定的相关（其他）条件。

  6.借款人需要出具并提供的资料

  （l）居民身份证原件和复印件。

  （2）房屋认购书原件和复印件。

  （3）首期购房款的缴纳原件和复印件。

  （4）月还款能力证明：个人及家庭的收入证明、存款证明（存折或其他有价证券）等。

  （5）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权威部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

  （6）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

  （7）借款人要求提供的其他文件或资料。

  7.贷款期限

  贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，也就是指从合同签订之日起至合同债务（含本金、利息和各种费用）清偿之日止的这段时间。贷款期限一般由提款期、宽限期和还款期组成。

  提款期是指从借款合同生效之日开始，至合同规定贷款金额全部提款完毕之日为止，或最后一次提款之日为止；宽限期是指从贷款提款完毕之日开始，或最后一次提款之日开始，至第一个还本付息之日为止，介于提款期和还款期之间。有时也包括提款期，也就是说从借款合同生效之日起至合同规定的第一笔还款日止的这段时间。在宽限期内，银行只收取利息，借款人不用还本或者本息都不用偿还，但银行仍按规定计算利息，并在还款期时向借款人收取；还款期是指从借款合同规定的第一次还款日起至全部本息清偿日止的这段时间。按照我国法律规定，个人住房贷款的最长年限为30年。

  8.贷款程序

  （1）购房人与房地产开发公司签订购房合同，并且交纳了首期购房款（必须是已和银行签约的房地产开发公司）。

  （2）购房人到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续：交验个人资料、交纳相关费用、填写法律文件。

  （3）律师事务所对购房人的申请进行初审，然后由银行审批，如果银行审查不合格，将退回购房人所提供的资料和所缴纳的费用。

  （4）由银行委托的律师事务所代办保险、公证和抵押物的抵押登记、备案等手续。

  （5）银行将贷款款项划拨到房地产开发公司的账户上，同时通知购房人开始交纳月供。

  9.贷款的偿还方式

  （1）按照签订的贷款合同规定，每月交纳等额的偿还贷款。通常情况下，购房人在贷款合同规定的还款日前（每月），主动在购房储蓄账户上存足每月应还的贷款本金和利息，由银行直接划拨购房人每月应还款。

  （2）购房人如果想提前还款，应当提前一个月向贷款银行提出申请，这样能免去提前时间的贷款利息，但利率仍然按照原贷款期限的同期利率执行。

  10.贷款的额度、期限和利率

  （1）个人住房商业贷款的最高额为所购住房总房款的70％；个人住房公积金贷款的最高额为所购住房总款的80％，且单笔贷款金额不能超过30万元。

  （2）贷款期限不超过30年，通常为10～25年之间。

  （3）利率随着贷款期限的长短有所不同，按贷款时中国人民银行的有关规定执行。

  11.购房按揭贷款与房产抵押贷款

  按揭是指购房人在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房人还清所有贷款（本息及相关费用）后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房人没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产。

  抵押是指购房人将所购自用住房作为贷款抵押物，从而取得贷款。从本质上讲，它与按揭类似，但是，又多少存在着不同。

  第一，两种贷款的设立方式不同。抵押是抵押权人（银行）限制抵押人（购房人）对房产的所有权，将抵押人的房产支配权转让给抵押权人（银行），也就是将抵押物设立担保物权的方式设立。

  按揭是指按揭权人（银行）对按揭楼宇享有债权，而并非享有物权，也就是按揭人（购房人）是以转让房地产的债权给按揭权人（银行）作为条件，获得银行贷款的。

  （以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-10-17 16:24 车广侠 客户经理

  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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  2021-10-17 16:21 赵骏凯 客户经理

  银行提供二手房贷款，短期，