其他回答(共7条)

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  2021-10-17 12:16 黄盛毅 客户经理

  可以， 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 一般贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。

  拓展资料：

  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

  参考资料：百度百科  二次抵押贷款

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  2021-10-17 12:13 龚峻梅 客户经理

  办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：

  1.二次抵押贷款

  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。

  2.找贷款机构垫资

  如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。

  房子二次抵押贷款条件：

  1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

  2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

  7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

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  2021-10-17 12:07 赖鹏华 客户经理

  有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
  1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
  2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
  需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
  另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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  2021-10-17 12:04 黄生鹏 客户经理

  可以的，二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

  举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

  扩展资料

  抵押条件

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  贷款限额

  贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  贷款利率

  执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-17 12:01 管爱娟 客户经理

  您好，房子有贷款也是可以再次贷款的，只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值（贷款评估公司出具的评估报告价格）即可；可以去担保公司或是银行申请，办理好抵押手续就好了。另外，如果您通过银行做再次抵押的话，有的银行可以做，有的银行不可以做，具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。
  如上信息仅供您参考，希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢支持~
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  2021-10-17 11:58 齐春宇 客户经理

  贷款相信每个人都应该是有听说过吧，只要有一定的资产，信用好都是可以向银行贷款。房子贷款是非常的普遍。有的人房子已经贷款过了，想要再次贷款就有点担心了，怕贷不出来。那你知道房子二次贷款的注意事项有哪些吗？如果你也有这方面的疑问，那就跟随小编一起来了解下房子二次贷款怎么贷？

  房子二次贷款怎么贷？

  因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易小编特别说明一下，此项操作的注意事项。

  这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：

  
  

  抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

  请点击输入图片描述

  房子二次贷款的注意事项？

  1、贷款公司。

  这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，也有可能损失的更多。

  2、还款情况。注意二次抵押贷款时间。

  实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

  3、房产抵押贷款的金额

  如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了，比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，这时候你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷它还有什么意思呢？建议的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。

  当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的利益也就越来越多的。如果房子的总价是200万，甚至500万，那中间你可以看到的差价就是1．8万的2倍、5倍了，总之，通过金融的合理化操作，我们可以适当的扩大自己的负债比例，然后获得更大的本金省值空间。

  房子二次贷款是很常见的，不过很多人对于房子二次贷款的注意事项并不了解，所以容易导致贷不出来。所以说，大家想要通过房子再次贷款，那就一定要多多的了解相关的注意事项。当然，对于房子二次贷款怎么贷的流程也是要搞清楚，这样一来，就能轻松的进行贷款。

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  2021-10-17 11:55 米增奇 客户经理

  第一套房子还清贷款后，方可以进行二次贷款 。

  一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

  二、有前提条件要求：

  1、已办理房产证。

  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

  4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  拓展资料：

  办理房子二次抵押贷款方式：

  ①银行办理

  如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

  ②找担保公司办理

  找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

  参考资料：