其他回答(共7条)

• 

  2021-10-16 18:43 米塞林 客户经理

  新规规定，住房公积金个人住房贷款的月还款额占借款人家庭月收入的比例最高不得超过60%。借款人夫妻双方均缴存住房公积金，且账户状态正常的，按夫妻双方住房公积金最新月缴存基数之和认定家庭月收入；借款人属于未婚、未再婚或配偶未缴存住房公积金情况的，按借款人本人住房公积金最新月缴存基数认定家庭月收入；经房管部门登记的共有权人，如住房公积金账户状态正常，其缴存基数可与借款人缴存基数合并。
• 

  2021-10-16 18:40 齐晓娥 客户经理

  郑州拟调整公积金贷款政策，这将出现一系列的变化，可能购房者的人数会增多，可能更多的人会倾向于公积金贷款，等等各个方面的变化。首先我们要分析一下郑州调整的公积金贷款政策都有什么，然后才能分析出最新的公积金贷款政策对于购房者的决策来说会产生什么样的影响，下面我们就针对郑州住房公积金的新政策逐一的分析一下。

  一、增加公积金贷款年数。

  郑州住房公积金贷款的变化，从申请时间来看的话，延长了贷款的年限，也就是说，之前公积金贷款，需要在二十年内还清的话，新政策可以允许在三十年内还请就可以了，这对于划款人来说，是一个非常吸引人的政策，可能会吸引一大批购房者使用公积金贷款。

  二、公积金贷款比例提高。

  我是在2018年的买房子，当时在卖房子的圈子里有这么一句话，说商业贷款优先，组合贷款靠边，公积金贷款玩完。也就是说，公积金贷款根本不受开发商的待见，为什么呢？一来，公积金贷款麻烦，二来，公积金贷款的利息低，油水少，所以很多置业顾问都不稀罕公积金贷款的购房者。但是如果提高公积金贷款比例的话，应该可以通过购房者给房地产商施压，这样就可以让购房者获利。

  三、增加公积金贷款额度。

  根据之前的政策，公积金贷款个人最高只能贷款40万，夫妻俩人一起公积金贷款的话可以到六十万。说句实话，对于郑州的房价来说，六十万的贷款，根本没有啥作用，所以很多人不是不想使用公积金贷款，而是没办法使用。如果能够提高公积金贷款额度，肯定会减轻购房者的负担。

  （图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

• 

  2021-10-16 18:37 齐晓威 客户经理

  公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
  按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
  按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。
  按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。
• 

  2021-10-16 18:34 龚岩琳 客户经理

  借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额45万元；借款人一方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为35万元。
  郑州住房公积金贷款的具体规定
  1、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价60%；
  2、家庭已有一套住房，再购买家庭第二套住房，使用郑州住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款；
  3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；
  4、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元；
  5、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。
• 

  2021-10-16 18:31 章要在 客户经理

  公积金贷款额度到底能贷多少的问题，各地政策各不相同。
  比如苏州，具体规定是：
  （1）新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元；
  （2）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款最高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过21万元。
  
  比如合肥，夫妻二人共同申请公积金贷款，具体明确规定摘抄如下：
  “申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。”
  比如上海，则是公积金账号内余款的60倍。
  但各地都基本规定，贷款额不超过房屋总价80%，即首付不低于20%。
  因此具体你能贷多少公积金，你要电话咨询当地的公积金中心，介绍自己的情况。
• 

  2021-10-16 18:28 齐智娟 客户经理

  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
  一般使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元（各地不一样）。
  （具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）
• 

  2021-10-16 18:25 连东英 客户经理

  你好，
  原则上是公积金贷款额度是按照户来计算的，
  所以，两个人的贷款额度是单户最高额度贷款。
  对回答感到满意，
  请采纳，
  谢谢。