其他回答(共7条)

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  2021-10-16 12:25 龚小红 客户经理

  如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。

  市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。

  1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。

  2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。

  由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。

  3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

  土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。

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  2021-10-16 12:22 齐晓安 客户经理

  如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。
  市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。
  1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
  2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。
  由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
  3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
  土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。
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  2021-10-16 12:19 齐春影 客户经理

  联建房可以拿来贷款。
  ① 联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得；
  ② 再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式；
  ③ 联建房和普通商品房没有任何差别；
  ④ 联建房贷款可以使用抵押贷款；
  ⑤ 符合条件也可以使用公积金贷款。
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  2021-10-16 12:16 梅金荣 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-10-16 12:13 黄相方 客户经理

  您好,联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。既然是被抵押了，那应该是有产权证的房子，已经被抵押的房子无法交易的,房子抵押了就是,暂时房产所有权归银行了,房东只有使用权。要等抵押结束了你才能买，否则也无法过户。如果已经购买，可以根据合同要求退房。如对方不同意，可起诉。望采纳，谢谢！
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  2021-10-16 12:07 赵风英 客户经理

  联建房与集资房只有居住权没有相应的产权所以不可以用于贷款抵押或质押。
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  2021-10-16 12:04 龚子鸣 客户经理

  有效，但是如果不去做抵押登记的话，只能按普通债务处理，不具有法律规定的优先受偿权。所以除了签订协议外，还要去房管部门办理抵押登记，这样才能完全实现抵押权益。