其他回答(共7条)

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  2021-10-16 11:28 符翩翩 客户经理

  央行调整利率后，银行并不会立即调整，通常有三种调整方式：
  一是在每年1月时会调整一次。
  二是在每还款一年会调整一次。
  三是个别银行会的合同中是规定了半年调一次，也就是每还款半年调整一次，如果央行利率有调整就调整，如果没有就不调整。
  除了你在合同中明确规定对利率的调整方式，一般情况下银行的随意性会很大的，很多时候会忘记给你调息，这时需要自己主动找银行查明情况。
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  2021-10-16 11:25 赵顺财 客户经理

  如果“房奴”是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有三种可能会影响你的“降息红包”。第一种，也是最普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种，按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受最新的基准利率了。第三种，调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。
  银行业大多采用的是等额本金还款方式，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，对于还款时间已过半的“老房奴”来说，本次降息可能效益不大。
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  2021-10-16 11:19 齐晓天 客户经理

  央行六度降息，但银行已经抵挡不住放款成本，未来房贷下降幅度恐怕有限，银行主管建议，如果购屋族还想争取更低房贷利率，不妨尽量向银行提出更多有利的核贷条件，还是有机会在不景气的时代省荷包！
  ■人脉、财力证明尽出 争取优利条件
  银行房贷利率降到约1.85%的新低，包括土银在内的大型行库，已研议调高房贷利率加码幅度，想趁利率低档买房子，不过未来新贷户核贷利率，恐怕已经没有预期低，银行主管建议，「想要争取更低的利率，可以善用身分，或向银行强调自己的贡献度！」
  银行个金部主管说，与银行建立往来关系，让银行了解个人状况，是提高信用条件的第一步，因此，不少人会向平常往来较多的银行申贷，这都是不错的谈判筹码，但如果已经急著贷款购屋，可以向银行说明偿债能力，包括月薪、年终或公司红利，都有机会向银行争取更好的贷款条件。
  此外，申贷人如果是公务员或是百大企业员工，银行给予的贷款条件也会相对优惠，或是有家人可以提供够力的担保品，也会是银行审核考虑的关键因素，时机歹歹，尽量拿出自己的优势条件，能省则省。
  ■特定条件利率低 申请房贷勤打听
  货比三家不吃亏，不少银行也提供特定贷款人更低的利率，例如，合库银提供办理房贷加买寿险的贷款人，第一年利率可减码0.1个百分点，土银、台企银也有类似措施；华南银则提供特定信用卡的持卡人，房贷利率有机会连续八年享受减码优惠。
  然而降息之后1月月供不降反涨，对此，银行的工作人员解释说，“这是一个短暂现象，其实每年利息调整后的次年1月份都会遇到相关情况，只是2008年的降息幅度比较大，变化比较明显而已。市民完全不必担心，从2月份起就逐渐恢复正常，而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。”
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  2021-10-16 11:16 黄盈椿 客户经理

  第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
  其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。
  第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。
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  2021-10-16 11:13 米国连 客户经理

  在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
  1.自动执行新利率
  只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
  2.按月调息
  本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
  3.按年调整
  
  即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
  降息后建行房贷月供在放款日的对年对月日开始调整下降减少。建议大家咨询贷款银行网点获取更加准确的资讯。
  建设银行客服电话：
  客户服务热线 95533
  
  信用卡中心客户服务热线 400-820-0588
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  2021-10-16 11:10 符腾丹 客户经理

  1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

  以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

  2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

  而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

  3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

  比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

  扩展资料

  由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

  对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

  目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

  央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

  参考资料来源：

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  2021-10-16 11:07 齐景宪 客户经理

  建行的房贷大部分都是年初1月1日调整利息的，随人民银行发布的基准利率进行调整，不存在只涨不降的情况，今年降息要到明年初调呢