其他回答(共7条)

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  2021-10-16 06:02 齐文生 客户经理

  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  使用配偶额度的：
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
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  2021-10-16 05:59 赖鹏举 客户经理

  　限制一：贷款对象。
  与商业贷款相比，公积金贷款就相当吝啬。只有在当地的住房公积金中心连续缴存一定期限的员工才可以申办，对借款人设置可以较高的门槛。
  限制二：贷款额度。不仅对贷款对象设置有门槛，对贷款额度的限制也很明显。根据小编了解，公积金的贷款额度与公积金账户的缴存基数挂钩，如果公积金的账户余额为0，贷款额度也是零，所以如果你打算公积金买房，切勿动用公积金账户余额，否则会影响你的贷款额度。
  限制三：政策的低于限制。商业贷款，每个银行的政策是差不多的。但是公积金贷款就是地方政策性贷款，地域不同，公积金贷款政策也不同，所以需要贷款的购房者，应该到公积金中心了解政策，了解清楚再办理，享受最优惠的贷款政策。
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  2021-10-16 05:56 黄相柏 客户经理

  个人公积金贷款最多可以贷公积金月缴额的250倍。

  一.住房公积金办理条件：

  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  二.住房公积金办理流程：

  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

  三.住房公积金贷款所需材料：

  1. 借款人及其配偶的户口簿;

  2. 借款人及其配偶的居民身份证;

  3. 借款人婚姻状况证明;

  4. 购房首付款证明;

  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

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  2021-10-16 05:53 赵顺财 客户经理

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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  2021-10-16 05:50 龚小英 客户经理

  1、公积金贷款是有额度的

  2、住房公积金个人贷款具体额度（以北京市为例）

  • 无房的借款申请人，贷款最高额度为 120 万元

  • 有一套住房并已结清相应住房公积金个人贷款，的购买第二套普通自住住房的借款申请人，贷款最高额度为 80 万元

  • 购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制

  注意：借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准

  以上材料来源于：

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  2021-10-16 05:44 齐新海 客户经理

  公积金贷款的额度是综合来计算的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-10-16 05:41 边友康 客户经理

  欠款逾期未还的只要最终还款了，就不会牵扯到信用记录。如果进入催讨（起诉）已经记录在案，可以通过和银行领导或代办员沟通和解，一般不影响公积金贷款。因为公积金贷款基本没有风险，对银行来说这是最安全的。不要有负担。祝你贷款顺利！