其他回答(共7条)

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  2021-10-15 12:55 梅金莉 客户经理

  不可以的。

  办理条件

  1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  3、贷款条件：

  (1)有合法的身份；

  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

  (3)有合法有效的购房合同；

  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

  (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保；

  (7)贷款银行规定的其他条件。

  4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

  5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

  6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

  扩展资料：

  房屋条件

  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

  以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  抵押形式

  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  参考资料来源：

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  2021-10-15 12:49 赖鸿华 客户经理

  当然不可以，只能是谁货谁买（如果你是以此房做抵押来获取货款的话）。这其中牵涉即将产生的对银行还货问题，如果是以你的名义来获货而房主却是你的母亲，如出现还货困难或无能力还货时，银行是无权与你母亲交涉或收回她名下的房产，这样就增大了银行的风险率，那银行当然是要杜绝这样的风险存在了！给你个建议：你如果真的地想孝敬你的母亲，那可以先以你的名字购买母亲入住，房货还清后再将房子过户到你母亲的名下，这样即尽了孝道又省去了老人因房货而每天对你产生的心疼和担心，你说呢？！
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  2021-10-15 12:46 车庆云 客户经理

  购房人和贷款人不可以不一致。根据规定在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的，对于贷款买房的，要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人的名字是一样的。毕竟办理房贷是以所购房产作为抵押的，若是购房人和贷款人不是同一个人，那么可能导致无法办理抵押。

  如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

  扩展资料：

  个人贷款买房注意事项：

  个人贷款买房时要注意自己的还款能力，只有还款能力强才能贷款。毕竟贷款买房后需要每月支出一定房贷，这对个人的收入有很大的考验。如果个人收入不多还想贷款买房，这时可以减少贷款的额度或者拉长还款的时间。

  在贷款买房时选择合适的还款方式也非常重要。在贷款时银行会提供两种还款方式，分别是等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，前期等额本金每月归还的额度要比等额本息高，这时等额本金要求借款人的收入较高。

  在办理房贷后用户要按时还款，不能出现逾期还款的情况，如果逾期还款则会产生罚息且逾期记录会被银行上传至征信中心。如果逾期时间过长，银行可能会请求法院拍卖房屋，这时借款人的损失非常大。

  个人贷款买房前还需要注意个人是否满足银行的贷款条件。在办理房贷时需要提供个人有效身份信息、银行半年流水、征信证明、结婚证、首付款证明、购房合同等，提交以后银行会进行审核，通过后拿到贷款。

  参考资料来源：

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  2021-10-15 12:43 齐晓姝 客户经理

  现在的银行房贷政策已经比较严格了，第二套房是以家庭为单位来认定的。因此，如果产权人和主贷人是同一个家庭的，在户口以及婚姻证明上能够体现出来的话，那么再买房的话就要算二套房了。
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  2021-10-15 12:40 龚安静 客户经理

  购房人和贷款人不一致是不可以的。

  根据规定在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的，对于贷款买房的，要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人的名字是一样的。毕竟办理房贷是以所购房产作为抵押的，若是购房人和贷款人不是同一个人，那么可能导致无法办理抵押。

  公积金贷款的申请人必须是购房人本人。贷款以家庭即：夫妻双方及未成年子女计算。以缴存职工缴纳的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。

  扩展资料：
  

  购房人和贷款人介绍如下：
  

  购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理。购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

  购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-15 12:37 齐景岳 客户经理

  按照央行现行相关规定，虽然没有强制性规定银行必须同意按揭人的转让申请，即按揭人并不享有自由转让的权力（毕竟小业主是债务人，既是欠债的，义务当然比权力多），但实际上，央行在原则上是允许按揭房产（或已设定抵押的房产）的转让的。从相关法规中亦不难看出央行对这一问题的意见，比如：央行《个人住房贷款管理办法》中第19条的规定是：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”（即如果能获得贷款银行的同意，抵押人可以将抵押物出租、转让、变卖、馈赠）。
  但是，在按揭未讫的情况下，房产至少有四方面的问题：
  ◎按揭人仍有部份债务未能清偿。
  ◎按揭人并未取得房产的完全产权（见拙作《按到揭前之产权》的相关分析）。
  ◎房产在银行处设有抵押，购房合同及产权证（如果已办理）亦质押于银行处。
  ◎原按揭合同的相关义务并未完全履行完毕。
  其实，从根本上分析，这四个问题就出在有债务这一点上，所以如果能设法解决债务的问题、注销抵押登记，一切就都迎刃而解了（大春这不是废话吗？如果有钱，不贷款，那为什么要按揭呢？）。
  所以，实际上按揭房产的转让分成两步走：
  1.由卖方或买方与银行、发展商协商，解除卖方的债务，注销原房产抵押关系。
  2.由卖方与买方在银行、发展商的协助下办理房产产权的转移。
  这里必须强调的是，因为按揭牵涉到了小业主、银行、发展商三方的利益，所以与普通的二手楼转让（拥有完全产权）相比，按揭房产的转让必须要征得银行与发展商的同意，并且要在银行与发展商的配合下，方可能完成转让过程（如上所述）。如果银行、发展商出于自身利益或降低风险的考虑而坚决不同意小业主的转让申请，不同意修改原购房合同与按揭合同的相关条款，那么恭喜您，您再也不必为转让而头疼了
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  2021-10-15 12:34 齐文瑞 客户经理

  不可以的、主贷人必须是产权人其一。