其他回答(共7条)

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  2021-10-15 06:12 龚小芹 客户经理

  开发商得到的钱是一样多的，公积金贷款手续烦琐，要求的材料审验严格，所以放贷慢，商业贷款的话，他们和银行信贷科关系都不错，有个差不多都放款。
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  2021-10-15 06:09 龚小英 客户经理

  而公积金虽然对买房的个人属于最佳的选择但是公积金办理速度慢，复杂性更大、开发商无法像一般商贷那样可以快速获得现金 所以开发商最喜欢一次性付款不喜欢公积金贷款
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  2021-10-15 06:06 齐晓庆 客户经理

  用公积金贷款,银行放款慢,开发商资金回笼慢,所以基本都不愿意客户贷款。
  若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
  根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
  若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
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  2021-10-15 06:04 齐晓娥 客户经理

  公积金贷款越来越麻烦了的，更多的开发商愿意和银行直接合作
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  2021-10-15 06:01 赵风莲 客户经理

  开发商之所以不愿意接受公积金贷款是因为：
  公积金贷款审批周期长，额度小，开发商回款慢。公积金申请贷款审批流程比一般的商业贷款要长很长的时间，而且额度还小。现在的房价根本不可能只用公积金贷款就能解决掉，有人说组合贷可以，但是组合贷申请时间就更慢了。对于开发商来说，开发项目要想有利润就必须是进行快速的资金回流，让自己手里握有大量的现金，才有能力去在市场上竞争。而公积金贷款慢，开发商不予以接受，这样来说看起来也是可以理解的。
  开发商自身以及项目进度的原因。有些楼盘不能使用公积金贷款跟开发商自身的资质有关，五证齐全的开放商才有资格进行公积金贷款，小产权及其他非法的房产是不能使用公积金贷款的。再有一个就是开发商是否跟公积金代管单位签订了是否能够使用公积金贷款的协议。另外一个还跟项目的工程进度有关，根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
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  2021-10-15 05:55 赖鹏举 客户经理

  是这样,因为公积金放款时间较长,且条件复杂,一般开发商都不愿意做.你可以找他们的经理协商一下.只要能商贷的房子就能公积金贷款.不过是他们愿不愿意.以下是办理公积金的料的确的点复杂.... 一)商品房(含经济适用房) (1) 《省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份; (2) 借款人及配偶住房公积金存折,配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明,配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明; (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件; (4) 婚姻状况证明:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书; (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明,外地工作者收入证明应附公证书或完税证明; (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件; (7) 借款人应提供银行现金交款单(向房地产公司借原件)、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的,应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%,二手房首付款不得低于房款的40%; (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明,并注明月缴存额; (9) 借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明,共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。 开发商报备需提供材料 (一)公司营业执照、法人代码、资质等级证书、税务登记证、贷款卡; (二)法人代表或授权代理人委托书及身份证; (三)公司章程; (四)公司有权机构为借款人提供阶段性连带责任的担保决议; (五)经会计师事务所验审的财务报表(上年末和本年最近一期)、验资报告; (六)立项批文及年度投资计划; (七)《土地使用权证》、《建设用地许可证》(或《建设用地批准书》)、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》; (八)银行按揭合作协议
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  2021-10-15 05:52 龙展航 客户经理

  为什么开发商不太愿意接受公积金贷款呢？公积金贷款买房的优点在于公积金贷款利率低，购房成本低，公积金借款可减轻首付压力。今天，小编就来给大家讲讲关于开发商不愿意接受公积金贷款的原因。
  1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢
  对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。
  2、项目工程进度
  根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
  3、土地及房屋性质
  只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。
  4、银行对公积金贷款不太热情
  商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。