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  2021-10-14 17:00 龙巧仙 客户经理

  房屋可以做二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款通俗来讲就是借款人直接将没有还清贷款的房子抵押给银行，再次获得贷款。房屋二次抵押贷款属于余值贷，按照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押贷款。

  
  

  房屋二次抵押贷款的可贷额度为：抵押房屋价值*抵押率-原贷款本金；其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价对比，取二者之中的较低者。以住房抵押的二次抵押贷款率最高不超过70%；以商品用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  
  

  需要注意的是，办理房屋二次抵押贷款的借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，有稳定工作和收入，个人征信良好，没有发生过逾期行为，有按期偿还贷款本息的能力，已经按期偿还本息2年以上。

  
  

  房屋二次抵押贷款对房产的要求：

  
  

  1、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房，必须是现房，房屋抵押登记已经办妥，且银行是房屋的抵押权人。

  
  

  2、用于二次抵押贷款的房屋因为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋已经办理保险，且保险单由本银行执管。

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  2021-10-14 16:57 赵颖轶 客户经理

  第一套房子还清贷款后，方可以进行二次贷款 。

  一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

  二、有前提条件要求：

  1、已办理房产证。

  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

  4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  拓展资料：

  办理房子二次抵押贷款方式：

  ①银行办理

  如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

  ②找担保公司办理

  找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

  参考资料：

  
  

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  2021-10-14 16:54 黄睿多 客户经理

  可以。

  贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。

  贷款买房注意事项

  若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的还可能起诉到法院。

  适当延长贷款期限：眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益。

  优先使用公积金贷款：在拟购房所在地缴存了公积金的职工，在贷款买房的时候，应优先使用公积金贷款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金贷款利率要低很多。

  以上内容参考  

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  2021-10-14 16:51 齐晓怡 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-10-14 16:48 辛培勇 客户经理

  办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：

  1.二次抵押贷款

  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。

  2.找贷款机构垫资

  如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。

  房子二次抵押贷款条件：

  1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

  2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

  7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

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  2021-10-14 16:45 黄瞩信 客户经理

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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  2021-10-14 16:39 辛国爱 客户经理

  答:房子事实应该不可以两次抵押贷款。