其他回答(共7条)

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  2021-10-14 15:26 齐星星 客户经理

  房贷很容易看，你看他房本上面有没有房管所盖的有“已抵押”字样的章就可以辨别。
  抵押给典当行之类的一般不太好确认，但是如果房本原件在他自己手里，一般问题不大，因为典当行肯定是要靠收押原件来保证自己的风险的
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  2021-10-14 15:20 符腾丹 客户经理

  1、风险规避：房屋买卖合同内容的订立是关键！
  2、一般情况下，最好不要买卖法院查封的房产，风险很大！
  3、我在上海律师事务所工作。
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  2021-10-14 15:17 黄盛权 客户经理

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

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  2021-10-14 15:14 管火金 客户经理

  不知道你们那边的二手房交易是什么程序，那我可以给你提供一下江苏苏州和昆山两个地方遇到这种情况下的处理方法，希望可以对你有帮助！
  江苏苏州，现在是要进行资金托管的，那么你的首付款就会全部的进入交易中心的金融中心，那么就没有多余的金额给卖出方去还贷款了。这时候要么就是按照合同上的违约事项（如果房东签约前，有承诺交易中不会他不会出现问题）来给你进行赔款。或者和中介公司进行协商，让中介垫支，然后到后面你的尾款（或着是贷款）金额里面扣除垫款部分（当然可能中介公司要收部分钱做利息）；
  那么江苏昆山，现在还是二手房款经过中介公司的，你的手首付款就可以拿去还房东那边的贷款了，那这样就可以等房东还完贷款后正常的进行过户手续了。
  具体情况你可以咨询你当地的房产交易中心，他们会告诉你想要的答案的。
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  2021-10-14 15:11 赵骥万 客户经理

  如何分辨二手房有没有抵押，有没有产权纠纷？

  一、如何判断目标房屋是否有抵押？

  建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

  (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，大概30元的费用。

  (2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

  (3)确认房主真实身份。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

  ①判断房屋是否属于出卖人所有时，不动产权证是唯一的权利凭证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；

  ②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

  ③ 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

  对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

  1、已登记的个人抵押

  卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

  2、未登记的个人抵押

  有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。

  未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

  债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

  3、已登记的银行抵押（按揭）

  如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

  如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。

  最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

  三、房屋有抵押，能提前还款吗？

  如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解贷款银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询贷款银行。

  有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心。如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

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  2021-10-14 15:08 齐晓姝 客户经理

  北京的曾先生最近考虑告别租房生活，想要在朝阳区购买一套二手房。而他此前听朋友说，在购房过程中，房子产权是否清晰关系到交易安全，是最需要重视的问题之一，比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。

  对此，曾先生向新京报记者咨询，买到查封房或抵押房会有怎样的影响？该如何识别自己想要买的房子是否有此类问题，从而避免踩“坑”呢？

  解答：

  买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。

  据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买，除银行贷款抵押外，也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。

  对此，最重要的是确定业主是否能够解除抵押，因为如果不能解除抵押的话，就无法正常办理过户手续，甚至有一些抵押，在业主无法解除的情况下，还会出现房子被查封的后果。

  而一旦房子被查封，就无法再办理房产交易业务了，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子，所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。

  那么，像曾先生这样的普通购房者，在买房时应该如何识别房子是否被抵押或查封呢？麦田房产专业人士指出，对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式：其一，可以通过北京通-不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索；其二，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。

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  2021-10-14 15:05 齐晓怡 客户经理

  买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，