其他回答(共7条)

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  2021-10-14 14:24 黄盛润 客户经理

  相信LZ说的意思是你买了房子，用的商业贷款，然后结婚啦，想提LP的公积金来还贷款。
  答案是只要你LP没有在公积金贷款就绝对可以。
  程序：购房合同，按揭合同，你LP的身份证，结婚证等等
  可领金额：每年一次，按月供领取12个月还款金额（上限）
  领款方式：由公积金管理处一次性转帐到贷款帐户（月供还款帐户），此款可取出
  具体需要的东西及办理程序因地区不同可能不同，所以你要给公积金管理处打电话问问。打118114就可以问到公积金管理处电话。
  我和我老婆现在就这样在做```呵呵````把公积金提出来挥霍~~哈哈
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  2021-10-14 14:21 齐晓娣 客户经理

  你说的这个事项，涉及婚前一方购房婚后共同还款问题。
  首先，婚前一方购房并自己承担房贷，婚后另一方申请共同还贷，这个在法律上是允许的；建议你与贷款的金融机构联系，确认需要的资料和文件，按照他们的要求办理变更房贷事宜；
  其次，从问题的描述上来看，你是女方，并且你的公积金和商贷尚未使用过。按照我们国内惯有的政策，如果不认房只认贷，那么，你在未来购房将按照首套房进行资格认定，这个权利应当是一个资源；但如果现在你加入已经购房的男方来共同还贷，那么，这个资格将丧失。所以，是否加入共同还款计划，还是需要三思四思。
  再者，为了公平起见，如果女方加入共同还款计划，那么，房屋的权属也应当做适度的变更。
  上述看法，供你参考。
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  2021-10-14 14:18 章要在 客户经理

  只要女方同意是可以把公积金账上的资金提取出来还男方的房贷的。但是不能直接划款到房贷账户的
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  2021-10-14 14:15 黄相森 客户经理

  女方婚前购买登记在购买方名下，属于个人财产
  不过男方如果公积金还贷款，万一将来分手，男方可以要求女方对还款以及相应增值部分进行补偿
  《婚姻法解释三》
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2021-10-14 14:12 赵顺财 客户经理

  男方在婚前商业贷款买了一套房子，已还清贷款，现在想用住房公积金贷款，再买一套房子的话是可以。只要征信良好，没有不良记录，买房子的时候可以申请公积金贷款。
  买房贷款，是这样的情况。
  购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
  等额本金与等额本息的区别
  等额本金与等额本息的区别：
  等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
  计算方式：
  月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
  月本金=总本金/总期数；
  月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
  总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
  总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
  等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
  计算方式：
  月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  月利息=剩余本金*贷款月利率；
  总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
  还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  贷款期限越长利息相差越大
  在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
  同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
  申请购房贷款要注意那些？
  1、金额应量力而为
  一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
  2，首付与收入
  根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
  3、申请贷款前请勿使用公积金
  如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
  4、提前还贷
  不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
  大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
  等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
  等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
  因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
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  2021-10-14 14:09 樊振生 客户经理

  我个人认为，虽然说男方是婚前买房，但是结婚之后，把女方的名字加到房产证上去，就说明他们是共同所有，所以可以用女方的公积金还贷款。
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  2021-10-14 14:06 齐春春 客户经理

  婚后女方的公积金能还男方婚前买的房子的商业贷款，一般满足条件需要把商业贷款转为公积金贷款。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。