买车还是还房贷?60万房贷,30年。刚还了...
买车还是还房贷?60万房贷,30年。刚还了2年。
黄皖生
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2021-10-13 14:27
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2021-10-13 14:30最佳答案
有房即有家,在中国人的观念中已经根深蒂固,所以中国拥有住房的人数要高于欧美国家不少,当然,买房子也并不是那么容易的事,随着房价的不断攀升,年轻人买房的压力也在与日俱增,不少人买房都倾注了家庭的全部积蓄,毕竟全款买的起房的只是少数人。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
绝大多少人买房都是采用的按揭方式,不管是公积金贷款,还是商业贷款,银行提供的贷款年限有10年、20年、30年之分,背负数十年的贷款,也给购房者还款带了不少压力,俗话说“早买早享受”,当然贷款的时间越长,支付贷款利息也就越多,很多人就在选择房贷周期上出现了分歧,10年相对30年来说,支付的利息更少,那么房贷是选择10年的更好,还是30年的更好?银行员工透露出了实情,表示不少人搞错了其实在白送钱。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
1.假如买房是用来投资
房子的属性有很多,除了是刚性需求住房以外,也有投资的属性,不少人买房也是从固定资产保值角度来考虑,当然这个投资的门槛比较高,并不是所有人都承担的起,还有就是现在国家对房地产的深化改革,房价一直都是重点的调控对象,对于投资者而言,目的也很简单就是为了赚钱。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
如果资金充裕,就尽量全款,无论房价如何变动,市场上最不缺的就是房子,投资者考虑更多的就是地段,因为地段好的房子能够快速出手,也能让资金更快的回笼,如果房子有贷款,办手续就相对麻烦一点,在绝大多数情况下,很少有投资产品能跑赢银行贷款利率,在能全款的情况下还使用月供的方式就有点得不偿失,这样利润就会少一大截,而且在转卖的时候提前还清房贷,一般还需要交1到3个月的违约金。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
如果无法做到全款,也要选择最长的30年来还贷,因为对于投资买房的人来说,只是短期资金周转不开,如果3-5年之后,资金能周转了,就要考虑提前还款了,这时候选择年限较长的30年优势都体现出来了,房贷前面还的大部分都是利息,如果选择10年,前面3-5年利息都支付差不多了,提前还款已经没有意义,30年的就不同,提前还款支付的利息要少。
2.假如是刚需购买自住房
如果是120万的房贷,利率按照4.9%计算,10年期月供是12669元,总利息是32万。30年期月供是6368元,总利息是109万。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
对于刚需买房的人来说,其实首先要考虑的是还款能力,如果为了节省利息,选择10年,将家庭收入的80%都用于还房贷也是不明智的选择。随着经济的发展,工资收入也在正向增长,10年前的100元,和10年后的100元两者有着本质的差别,相信很多人都有这样的体会,通货膨胀会引发货币贬值。
在收入正向增长的情况下,选择30年,还款的压力就会越来越小,同时生活品质也会越来越好。还房贷的压力小了,手上多的资金就能留作它用,对家庭而言更有利。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
当然,有钱大家都会考虑提前还款,就像前面提到的,选择年限较长的30年,可操作的空间更大,相当于是给自己留了“后路”,提前还款也能节省相当一大部分利息。
房贷不管是选择10年,还是30年,还要根据不同人具体情况而定,单从优劣而言,10年利息更少,但还款压力大,给购房者预留的空间很小,而30年总体利息更多,但预留空间更充足,还款压力也要小。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
绝大多少人买房都是采用的按揭方式,不管是公积金贷款,还是商业贷款,银行提供的贷款年限有10年、20年、30年之分,背负数十年的贷款,也给购房者还款带了不少压力,俗话说“早买早享受”,当然贷款的时间越长,支付贷款利息也就越多,很多人就在选择房贷周期上出现了分歧,10年相对30年来说,支付的利息更少,那么房贷是选择10年的更好,还是30年的更好?银行员工透露出了实情,表示不少人搞错了其实在白送钱。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
1.假如买房是用来投资
房子的属性有很多,除了是刚性需求住房以外,也有投资的属性,不少人买房也是从固定资产保值角度来考虑,当然这个投资的门槛比较高,并不是所有人都承担的起,还有就是现在国家对房地产的深化改革,房价一直都是重点的调控对象,对于投资者而言,目的也很简单就是为了赚钱。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
如果资金充裕,就尽量全款,无论房价如何变动,市场上最不缺的就是房子,投资者考虑更多的就是地段,因为地段好的房子能够快速出手,也能让资金更快的回笼,如果房子有贷款,办手续就相对麻烦一点,在绝大多数情况下,很少有投资产品能跑赢银行贷款利率,在能全款的情况下还使用月供的方式就有点得不偿失,这样利润就会少一大截,而且在转卖的时候提前还清房贷,一般还需要交1到3个月的违约金。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
如果无法做到全款,也要选择最长的30年来还贷,因为对于投资买房的人来说,只是短期资金周转不开,如果3-5年之后,资金能周转了,就要考虑提前还款了,这时候选择年限较长的30年优势都体现出来了,房贷前面还的大部分都是利息,如果选择10年,前面3-5年利息都支付差不多了,提前还款已经没有意义,30年的就不同,提前还款支付的利息要少。
2.假如是刚需购买自住房
如果是120万的房贷,利率按照4.9%计算,10年期月供是12669元,总利息是32万。30年期月供是6368元,总利息是109万。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
对于刚需买房的人来说,其实首先要考虑的是还款能力,如果为了节省利息,选择10年,将家庭收入的80%都用于还房贷也是不明智的选择。随着经济的发展,工资收入也在正向增长,10年前的100元,和10年后的100元两者有着本质的差别,相信很多人都有这样的体会,通货膨胀会引发货币贬值。
在收入正向增长的情况下,选择30年,还款的压力就会越来越小,同时生活品质也会越来越好。还房贷的压力小了,手上多的资金就能留作它用,对家庭而言更有利。
房贷选择10年期限好,还是30年更好?银行员工说出实情
当然,有钱大家都会考虑提前还款,就像前面提到的,选择年限较长的30年,可操作的空间更大,相当于是给自己留了“后路”,提前还款也能节省相当一大部分利息。
房贷不管是选择10年,还是30年,还要根据不同人具体情况而定,单从优劣而言,10年利息更少,但还款压力大,给购房者预留的空间很小,而30年总体利息更多,但预留空间更充足,还款压力也要小。
其他回答(共7条)
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2021-10-13 14:51 齐晓怡 客户经理
经过计算,假设你2016年10月开始还贷,2019年1月先还了10万,那么如果不更改贷款期数,新的月供是2487元;如果月供3008保持不变,2034年11月就可以还清
个人计算,仅供参考。你最好找银行工作人员帮你计算 -
2021-10-13 14:48 米大丽 客户经理
不同银行对于房贷提前还款的规定不一样,具体要以贷款合同的规定为准,详情请咨询您的贷款经办行。以下信息可供您参考:
提前还房贷分为两种:1、全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日,但可能要收取提前还款违约金,具体以贷款合同约定为准。2、部分提前还款,提前还款金额=提前还款本金+违约金(以贷款合同约定为准)+贷款剩余总本金从上次结息日到提前还款扣款日期间的利息。剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。
平安银行房贷提前还款可能会涉及违约金,违约金具体以贷款合同的规定为准,详情请咨询您的贷款客户经理;且我行不同城市的房贷,提前还款的流程是不一样的,您可以点击下方链接选择首页右上角-在线客服图标,输入“房贷提前还款”,根据页面提示进行咨询。
应答时间:2021-01-20,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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2021-10-13 14:45 黄相森 客户经理
60万贷款30年还每年还两万,如果还了十年,当然还有40万,这是本息一起还的。 -
2021-10-13 14:42 黄真敏 客户经理
房贷60万,还款期限30年。已还十年,现在想一次性还款,应该依据你的贷款是商业贷款还是公积金贷款。利率不同还款数量不同。具体应该还多少请咨询银行。供参考。 -
2021-10-13 14:39 连丽芳 客户经理
你贷款多少年,要看你每月还款承受能力多高而定,如果你承受力较强,建议你办10年的房贷,这样你会少拿很多利息的,当然如果你更愿意月供金额低一些,那办30年的房贷好了,只是前期还的利息多一些。
不管办10年的房贷,还是30年的房贷,前两年还款的基本上都是利息,本金还的都是很少的。 -
2021-10-13 14:36 黄皖疆 客户经理
看楼主自身能力了!经济来源充实,稳定!就买车!一般就还贷 -
2021-10-13 14:33 黄盛权 客户经理
1、我建议买车;
2、现在贷款利率在下调,下半年和明年都以后一定幅度的下调空间,响应的减小了你的还贷负担;
3、现在个人贷款非常不容易,民间借贷的利率仍然很高,你的房贷利率横向比较算是低的了;
4、如果以后需要钱用房产第一贷款的话利率要比现在高很多;
5、以后用钱的机会很多,留些钱在手中更好些,不必计较付给银行的利息。
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