其他回答(共7条)

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  2021-10-13 13:00 黄真强 客户经理

  没有必要抵押贷款，用买的那房子按揭贷款就可以了，因为是第二套，只能贷款30%。如果对你有帮助 请点好评 ”
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  2021-10-13 12:57 龚小芹 客户经理

  你好，如果房子有房产证，是可以贷款的，具体贷多少建议咨询银行信贷部门。
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  2021-10-13 12:51 赵风英 客户经理

  可以贷款啊，谁说不可以。有人买个20多平的还能贷款呢。
  
  是二手的，我认识的人买的也是二手房，他买的20多平，首付才6万多
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  2021-10-13 12:48 齐景岳 客户经理

  二手房符合贷款条件可以申请贷款
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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  2021-10-13 12:45 米士刚 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-10-13 12:42 齐春春 客户经理

  一般情况房屋面积过小，贷款是比较复杂，房屋在40平以上的，银行贷款不会上浮利率。建议直接去银行办理按揭贷款，所在地如果有邮政银行在那里贷小面积的应该可以。费用在500元以内。
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  2021-10-13 12:39 樊振生 客户经理

  每个城市不同，银行也不同，我是沈阳做贷款的，我们这里40平以上，20年以内都可以。一般个人向银行贷款不好批，建议你找个中介，一般是收3%的佣金，他们会帮你打理好，就是有些你不合格的地方都能给你摆平。
  建议不要做农村信用社和邮政储蓄的，这两个地方最黑，利息高，除非你的条件真的相差的太远，这两家是审核比较松的。