其他回答(共7条)

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  2021-10-13 08:38 黄真敏 客户经理

  住房公积金贷款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必须自己支付房子的首付才可以申请住房公积金贷款。
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  2021-10-13 08:35 辛培剐 客户经理

  如果你是买的二手房，交完首付之后，在一个月左右就可以入住了，你可以看一下你们签订的购房合同，按照合同，要求卖家交房就行了。
  买卖房屋。
  买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
  买方注意事项
  购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
  1、查明真实情况
  (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
  (2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
  (3)确认房主真实身份。
  2、房屋手续是否齐全
  (1)房产证、土地证是否齐全;
  (2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  (3)可以索要中介营业执照的复印件。
  3、房屋产权是否明晰
  (1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  4、土地情况是否清晰
  注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  5.留心付款方式
  (1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
  (2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
  6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
  如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
  因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
  7、户口问题
  买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
  8、当心维修基金被“黑吃”
  很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
  买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
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  2021-10-13 08:32 齐晓威 客户经理

  既然你们合同原来约定的是全款付清后交房，现在你只是办理公积金贷款，并未放款，作为卖方并未收到全部房款，所以并不能按合同约定的情况给你交房，除非你们另行约定，否则你别说要收卖方的租金，如果公积金迟迟未放款或者公积金贷款不能通过的，卖方不仅可以拒绝交房，甚至还可以要求中止合同。权利和义务是相对的，你只交了首付，没有结清房款，是未完全履行合同约定的付款义务，而且房子并没有办理正式交接，所以你也就没有主张收取卖家租金或者把卖家赶走的权利。
  虽然房产证已经过户到你名下，但是并不代表你已经拥有这套房的完整产权，卖家给你过户是以配合你办理公积金贷款为前提的，公积金放款是你履行完毕放款义务的标记，就算你起诉到法院也得不到法院的支持的。
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  2021-10-13 08:26 齐文玉 客户经理

  你的公积金缴纳未满半年肯定是不能公积金贷款的。你的父亲缴纳了公积金，可以将你付清添加为共有人，以你父亲的名义申请公积金贷款。
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  2021-10-13 08:23 齐新玉 客户经理

  二手房交易首付款可以根据买卖双方对合同内容各个时间点的约定来确定您的首付款时间。
  综合情况来讲，签署买卖合同后，会约定定金金额，这个定金就是第一笔首付款！然后根据您的付款方式，是商业贷款，还是公积金贷款，或者是全款，来确定您第二笔首付款的支付时间。第二笔首付款支付后，就要安排缴税过户了！一般情况来讲，如果买方是贷款购房，我们会规定在银行批贷后，缴税过户前，安排第二笔首付款。
  如果有特殊的情况，再另行做约定了！
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  2021-10-13 08:20 黄真强 客户经理

  本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房。
  热死，手酸了！求采纳。
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  2021-10-13 08:17 龙安隆 客户经理

  二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行
  首先确定买房后，和卖主一起去房管局调一个档，查看该套房屋有没有别的债权债务，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的