其他回答(共7条)

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  2021-10-13 08:18 齐智娟 客户经理

  贷款利息各个银行都是一样的,是央行统一规定的标准,只不过有的银行的贷款利息会有所浮动,最高的浮动比例是在基本利率的基础上上浮30%.
  贷款买房利息不是按你买几套房的算
  只是有．．如果第一次贷款买房还未还清时．．再贷款买第二套房时．．有些限制．．
  你的情况就正常买房贷款．．
  二手房也同样可以跟银行贷款．
  现在买房．．开发商一般规定都是首付百分之三十
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  2021-10-13 08:15 边友康 客户经理

  央行不久前的再次加息，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢？为此，我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士，用案例为您做纵向比较。
  案例分析
  王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
  ◆第一种：将所剩贷款一次性还清
  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
  ◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
  利息总额=10117+81000=91117元
  ◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
  利息总额=10117+158494=168611
  ◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
  利息总额=10117+117804=127921元
  ◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
  利息总额=10117+75470=85587元
  友情提醒
  专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。
  同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
  保险的计算公式：
  以王先生为例：其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2800元，退保费为3500元—2800元=700元。
  （由于各保险公司的保险费率不尽相同，且每年会有调整，因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。）
  在目前银行提供的还款方式中，等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。
  通过对三种还款方式优劣势的比较，中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者，如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金，而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例，利率按5.814%计算的话，采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。
  专业人士分析认为，在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，等额本息方式支出利息最高，对于贷40万元的来说，15年支出利息达200366.03元，20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例，25年期，采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。
  而等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低于等额本金方式，以贷款40万元、10年期为例，双周供比等额本金要少支出2767.12元；从15年往上，两者之间差距明显加大，以货款40万元、25年期为例，双周供比等额本金多支付8332.91
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  2021-10-13 08:09 黄百猛 客户经理

  记者日前踩盘时发现，不少买家问销售人员：我在外地贷款买过房，但是我在广州是第一次，这算不算是第一次贷款买房？这种情况应如何界定？
  案例
  李小姐原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海购置了一套房子。但因为工作调动，明年李小姐便要到广州工作了，所以她想在广州再买套房，可由
  于资金不是很充裕，想贷款买房，去年的房贷新政出台后，对二套房的首付额度有所规定，各银行的细则也有所不同。李小姐由于对此不太熟悉，不知道自己是否属于二次贷款。
  解答
  满堂红亿达按揭公司信贷经理陈韵介绍，李小姐的情况首先要看她原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买，其次要了解她在广州置业准备选用商业贷款还是公积金贷款，要从这两方面结合考虑。
  情况一：若李小姐在珠海买房未使用贷款购房的，此次若在广州贷款购房的话，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是以第一套房贷来计算。第二套房贷提高只针对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的情况。
  情况二：若李小姐在珠海是贷款买房，此次在广州购房选择商业贷款的话。基本上所有的银行都要以第二套房贷款来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。
  情况三：若李小姐在珠海是商业贷款买房，此次在广州购房选择公积金贷款的话，在工商银行办理不算第二套房。工商银行明确规定，第一套房商业贷款，第二套房公积金贷款的不算第二套房。
  情况四：若李小姐在珠海是贷款买房，但珠海的物业已经结清并出售后再在广州买房的话，在个别银行贷款还能以第一套房贷标准计算。工商银行等规定：已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。但中国银行、农业银行以及广东发展银行细则中明确规定：以征信系统为准，已结清并出售的记入第二套房之列。也就是说，只要在上述几个银行贷过款，就算现在已经结清并出售，再次贷款还是要以第二套房来计算。
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  2021-10-13 08:06 龚宇飞 客户经理

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。

  2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  申请房贷的流程：

  1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

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  2021-10-13 08:03 齐春怡 客户经理

  买房子贷款利息的计算方式有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。

  一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。

  计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

  扩展资料：

  买房子办贷款的流程

  1、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

  2、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口簿外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。

  3、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

  4、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  5、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

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  2021-10-13 08:00 齐新海 客户经理

  根据你们的情况想再贷款买房，利息是按照第一套房算，可以实行基准利率下浮15%的利率。买二手房当然可以贷款吗 首付的比例是根据您要买的房产以及你们的贷款能力来定。一般最高能贷款评估价的80%。
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  2021-10-13 07:57 龙展航 客户经理

  贷款利息怎么计算？