其他回答(共7条)

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  2021-10-13 07:38 龚富贵 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-10-13 07:35 黄登盛 客户经理

  首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以！
  按揭房抵押贷款申请资格如下：
  1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房。
  2、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
  3、房产抵押登记等工作已经办妥。
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。
  二次抵押所需资料：
  1、准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
  2、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  3、房屋所有权证
  4、工作、收入证明（夫妻双方）
  5、户口薄（夫妻双方）
  6、身份证（夫妻双方）
  7、结婚证
  个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。
  还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。
  流程如下：
  1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
  4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
  6、借款人按期偿还贷款。
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  2021-10-13 07:32 连伟杰 客户经理

  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

  扩展资料

  抵押贷款须知
  

  一、房屋要求

  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  二、贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  2、没有违法行为和不良信用记录；

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  5、银行规定的其他条件。

  流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

  参考资料

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  2021-10-13 07:29 齐春春 客户经理

  您好，可选择靠谱贷款平台有很多，抵押贷款利息最低的是哪个银行，一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少、速度慢，但要求简单。如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。小额贷款哪里最可靠直接到账，而且相比其他贷款方式，网贷平台的贷款申请方便、放款快，但申请网贷注意选择正规的大平台，能更好的保障个人利益和信息安全。同时注意不要缴纳贷前费用，以免被骗。

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  2021-10-13 07:26 赵马元 客户经理

  房产抵押贷款应该是先去银行申请，然后递交材料，等银行审批，审批下来后做抵押登记，等出他项权证之后，就可以放款了。现在银行的利率都是一样的，就是上浮的不一样，工商银行的利率上浮是最低的。
  尊敬的客户，你好，银行贷款办理条件
  一、贷款对象：在本市辖区的房产（包括住房、商业用房）。
  二、房产面积；不限
  三、贷款成数：不高于房产抵押价值的70%，
  四、贷款期限：最长不超过10年；
  五、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行现阶段中国人民银行公布的贷款基准利率
  借款人所需资料：
  1、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（如单身提供单身证明）；
  2、借款人及配偶的收入证明；
  3、房产证，土地证；
  贷款程序：
  1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料；
  2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；
  3、银行审批、下款。
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  2021-10-13 07:23 车小霞 客户经理

  房屋抵押贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，抵押购房贷款不接受异地抵押物。

  房屋抵押贷款条件

  一、房屋要求

  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

  2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

  二、贷款人要求

  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

  3、没有违法行为和不良信用记录

  4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

  5、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

  扩展资料：

  申请房屋抵押贷款流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

  3、银行对贷款申请进行调查、审批

  4、购房人与银行签订借款及担保合同

  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

  7、银行向售房人账户发放贷款

  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  

  参考资料来源：百度百科—抵押贷款

  参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

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  2021-10-13 07:17 齐明杰 客户经理

  不可以在银行贷款，因为银行没法到您房屋所在地去进行抵押。
  
  可以从个人民间贷款或者典当行哪里贷款，他们可以到您房屋当地办理抵押登记手续。