其他回答(共7条)

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  2021-10-12 18:12 龙小语 客户经理

  不属于共同财产的，是属于房产登记一方的财产，夫妻双方共同偿还的贷款是属于债务关系。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  扩展资料

  属于夫妻共有财产的情况：
  

  《中华人民共和国婚姻法》
  

  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

  （一）工资、奖金；

  （二）生产、经营的收益；

  （三）知识产权的收益；

  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

  （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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  2021-10-12 18:09 连俊勤 客户经理

  需要看房产证的登记人名字，
  如果是一方，那么住房属于登记人婚前个人财产，
  是两位名字，住房产权就是你俩共有。
  《婚姻法》司法解释三：
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2021-10-12 18:06 齐晓影 客户经理

  婚前男方买的房子，依据你所说，房产买卖合同登记的是男方和他父亲的名字，不过，要看房产证上登记的谁的名字，就算谁的。
  如果只登记男方，或者男方和他父亲的名字，则就属于他们所有，不能算共同财产。
  对此的做法，是可以选择在房产证上加名字。
  至于双方还的贷款，你可以就共同财产还款的部分，以及相应的增值，获得一定的补偿。
  双方还款的确认，主要是看双方结婚登记的时间之后，是不是拿共同财产还的贷款。比如，结婚之后，双方的工资收入、住房公积金等都算共同财产，所以，一般结婚后，用共同财产还的贷款，都算共同还贷。
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  2021-10-12 18:00 龚安静 客户经理

  题主提的这个问题外延很大，分好多种情况。其中缺少一个限定条件，即，房产登记在谁的名下？因为限定条件不同，得出的答案也不会一样，这些限定条件包括：1登记在男方名下。2登记在女方名下。3登记在双方名下，没有约定份额。4登记在双方名下，约定了份额。还有很多种情况。

  现就“男方婚前购房，本人支付首付并在银行贷款，产权登记在男方名下，离婚时房产的权属”作答——

  按照《婚姻法》相关司法解释的规定，男方婚前签订房屋买卖合同，本人（或者父母）支付首付，房产登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时首先由双方协商房屋权属。协商不成，产权属于男方，共同还贷部分及相应的增值部分作为夫妻共同财产分割。

  如果男方婚前首付买房，且房产登记在男方名下，那么首付部分肯定是男方的个人财产的。婚后如果也是用个人财产还贷，那么离婚时属于男方的个人财产。如果婚后夫妻共同还贷的话，房产就从男方的个人财产变成了夫妻共同财产。如果婚前买房是登记在男女双方名下，婚后夫妻共同还贷，那就更不用说了。

  这种情况离婚时该怎么分割呢？关键还在于离婚协议是如何约定的。如果约定房产归男方，那么男方就要拿出共同还贷部分的一半所占份额的资金补偿女方。如果协议约定房产归女方，女方就要拿出首付部分加共同还贷部分的一半所占份额的资金补偿男方。

  如果夫妻双方就房产的归属问题有争议并诉诸法院，法院一般会判决房产归男方所有，男方要补偿女方共同还贷的一半所占份额的资金。

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  2021-10-12 17:57 齐智富 客户经理

  不属于婚后共有房产，该房产属于男方婚前购买个人财产，单纯说产权，是属于男方个人的，和女方无关。如果在房产证上加上女方的名字，则可以算作夫妻共同财产。

  房产证加名需征税

  加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

  第一种情况：有房无贷

  办理流程是：

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  第二种情况：有房有贷

  办理流程是：

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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  2021-10-12 17:54 齐春春 客户经理

  不属于婚后共有房产，该房产属于男方婚前购买个人财产，单纯说产权，是属于男方个人的，和女方无关！但是~~自拿了结婚证起，不管是男女方谁来还贷1，所用于还贷钱款，都属于夫妻共有，一家一半！以及自拿了结婚证起，该住房增值部分的权益，一家一半！！这是新婚姻法具体解释！
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  2021-10-12 17:51 赵驻军 客户经理

  该房产归购房一方所有，婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。

  根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  扩展资料：

  离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。

  婚后共同还贷额所对应的增值部分＝共同还贷额／房屋成本（实际购买价＋还款利息＋装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。

  夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
  

  因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

  参考资料：