其他回答(共7条)

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  2021-10-12 16:14 龚家贱 客户经理

  • 操作方法：

  1. 贷款购买房屋必须要求有单位开出的收入证明，证明上需要有单位的公章。

  2. 单位开出的收入证明中收入数额必须为贷款月供的3倍以上，以不影响生活质量为准。

  3. 除了收入证明外还需要提供相应的银行流水凭证单，可以直接复印存折或打印交易流水。

  4. 对于没有正式工作单位的自由个人，需要找一个单位挂靠，或者是提供个体户收入证明。
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  2021-10-12 16:11 连东英 客户经理

  在你所在的工作单位就可以开收入证明，但是你的工资必须是月供的2倍，银行才会给你贷款，
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  2021-10-12 16:03 符耀精 客户经理

  hehe,这个不难啊你到建设银行信贷部，找对私客户经理要一张收入证明表，拿回去自己填，关键是要盖章，只要你填的金额别是你工资的2-3倍就没问题。这个东西建行的都明白，只要你到时按时还贷就没问题。那个证明表建行有专门统一制作的。
  我假期在建行信贷部实习了，哥们给加点分吧才5分太少了啊
  不会查的，关键是你的公章，这个具有法律效力，只要按时还贷就没问题的。
  辛苦告诉你，采纳我吧。
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  2021-10-12 16:00 赵首永 客户经理

  买房贷款的时候，不要小看收入证明，收入证明该怎么填呢

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  2021-10-12 15:57 龚宁静 客户经理

  申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，并且需要填写公司人力部座机、加盖单位的公章或人力章。

  一、收入证明怎么开？

  1.有工作单位的：

  1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

  2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

  3）填写所在公司人力部的座机。

  例如：北京银行要求，收入证明必须有公章或人力章，且不能有涂改。

  单位开设的个人收入证明应该包含：月均（或年均）收入、单位公章以及个人基本信息等内容。

  3）年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，一般对批贷有帮助。

  2.没有工作单位的：

  1）私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）。

  私营业主提供的工商营业执照需要真实有效，要注意营业期限中的截止日期不能早于申请贷款的时间。

  2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

  二、收入证明不够怎么办？

  申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借，也可以申请接力贷。

  1.兼职收入

  目前很多银行都认可兼职收入，但法律法规有规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超主收入50%的限定，除此之外，各个银行对兼职流水的要求不同，甚至有些银行一般情况下不认可兼职收入。

  2.亲属担保

  借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照借款合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。现在很多银行可以接受贷款担保方式，但是对担保人和借款人之间的关系会有较严格的要求。

  3.与他人共借

  如果借款人的收入证明低于月供，则可以与他人共借。值得注意的是：并不是所有人都可以做你的共同借款人，各个银行对共借人的要求有一定的差异。

  三、哪种收入证明是虚假的？有什么风险？

  虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。1.什么样的收入证明是虚假的：

  1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；

  2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；

  3）借款人非该单位员工的。

  2.开虚假收入证明有什么风险？

  虚假的“收入证明”会给购房者自己带来巨大的风险：

  1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。

  2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的逾期和欠款后果，只能由购房者自己承担。

  2）贷款买房开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。

  注：收入证明不足的情况下，银行还会参考家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等。

  资料来源：中国人民银行

  该内容仅在北京适用

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  2021-10-12 15:54 齐晓姝 客户经理

  我刚贷款，要求基本如下：
  这个单位证明是需要的，但不是很重要，因为这个可以把收入写多点，有的带有水分，银行主要不是看这个。这个只是证明你公司是否正规。
  如果你每月工资是发到你的银行卡里的，银行可以查这个记录。
  如果是发现金，然后自己存银行的，你可以到柜台（不是ATM机上）去拉一张最近半年内的资金出入记录。这个记录比单位开的收入证明可信度大。
  如果有股票账号，也可以到开户的证券公司营业点去拉一张单子，只要里面有股票和金额就可以了，你可以先存多点钞票或者买点股票到股票资金账户里，拉出单子后再取出来。如果有其他可抵押资产最好。
  收入要是你每月还款金额的2.5倍或者更多。这样最容易贷款。
  如果通过中介买房，中介会帮你找一个银行信贷员，他们会帮你负责的，让你提供材料，如果你怕自己资质不够，怕贷不到款，他们可以帮你“包装”，以便顺利贷款，不过要出点包装费。2k一下，可以还价的。
  收
  入
  证
  明
  兹证明
  先生(女士)是我单位职工，工作年限
  年，在我单位工作
  年，职务为
  ，岗位为
  。
  其身份证号码为：
  其平均月收入为人民币（大写）
  元
  填表人签字：
  证明单位（盖公章）
  单位办公地址：
  本单位承诺该职工的收入证明真实。
  我单位人事劳资部门联系电话：
  单位联系人：
  填表日期：
  年
  月
  这个表用黑色水笔填写，不能用圆珠笔填写。
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  2021-10-12 15:51 连书纳 客户经理

  收入证明需要公司开出，写法很简单，只要写明姓名与收入就可，银行审核还贷能力是净收入50％以上。当然，也可以增加还贷人。

  例：如何你想和家人一起申请贷款，两人收入的50％足以满足还贷需要。好把工资单也打出来以备银行审查。如果是个体户，只要提供工商营业执照和缴税就可以了。

  另外，如果个人收入证明大于10000元的，需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

  扩展资料:

  1、收入写的越高越好收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为的开的越高就越容易贷款成功。所以开具收入证明的时候要遵循实事求是的原则，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。

  2、证明越详细越好很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明在精不在多，重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。

  3、社保、公积金没用对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。对银行贷款来说，社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批。而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

  4、自由职业者没有收入证明就不能贷款买房现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢?当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式。

  比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

  5、收入达不到月供的两倍就无法贷款想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法：一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。

  同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。

  6、多次提交的资料不一致银行放贷都要对贷款者的信息进行征信报告，如果贷款者曾进行过多次贷款，也提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况，资料不一致会导致征信查询失败，影响贷款。