其他回答(共7条)

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  2021-10-12 11:07 齐晓娇 客户经理

  一、济南市户口，家庭名下无房且无贷款记录，首付最低三成。外地户口要求提供近三年内连续24个月以上（含24个月）的社保或纳税证明，可在济南购买一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上学历，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住居民户口同等购房政策。不知您是哪的户口？如是济南户口，名下无房且无贷款记录，就可以三成首付；如是外地户口，若是全日制本科及以上学历，签了正式的用工合同，且连续缴纳社保半年以上，之前没有过房贷记录，也可以三成首付。
  二、二手房可不可以商业贷款受几个因素的影响：一是房龄：银行不为房龄太老的房子贷款，一般银行限制房龄在25年内，个别银行针对位置好，地段优质的房屋可以放宽至30年。二是购房人的年龄：一般要求不超过60岁，个别银行有要求不超过65岁，还有要求不超过70岁的。三是购房人的贷款资质：收入证明、银行流水要覆盖月供的二倍及以上，征信良好。四是房屋面积：大部分银行要求房屋面积达到50平以上，个别银行要求达到30平以上，还有个别要求达到40平以上的。
  三、买刚建好未下证的房子可以买，但有风险，这种房子一般需要等到下证之后过户，周期较长中间变故较多，风险大。
  希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
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  2021-10-12 11:01 齐明星 客户经理

  一，贷款买二手房的注意事项：

  1. 房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

  2. 房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

  3. 贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

  4. 贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

  5. 贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

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  2021-10-12 10:58 符胜忠 客户经理

  买二手房应该注意什么？

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  2021-10-12 10:55 连保军 客户经理

  ‍‍1，建议二手房交易一定要通过中介公司（中大型）交易,。
  2，买卖双方到中介公司签署三方协议，核对好卖方的房产证与身份证是否一致，如是夫妻，夫妻双方是否都同意卖房等细节问题。
  3，签署协议后，买方将定金交于卖方或放于中介（记得打收条），本人选择是链家地产；
  买方组件：1,到当地指定机构打印个人征信报告（两年内详细版），注意不要有信用卡不良记录，如有1-2个逾期可以联系发卡银行，结清逾期款项，要求开具不是恶意逾期证明；若有大量欠款，请提前还清，最好出具一份买房人名下等额欠款的一年期存款原单（一般银行会要）
  2，收入证明；3，银行半年流水；4，身份证复印件；5，户口本复印件；
  面签：组好证件后中介会通知买卖双方到指定银行面签，包括首付金额，贷款金额申请文件，承诺书等，银行将审核买方购买资质，是否有偿还能力，一般时间为7-15天（买卖双方会办理此家银行的银行卡，便于付首部款，放贷款使用）。‍‍
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  2021-10-12 10:52 赵骏凯 客户经理

  由于申请按揭贷款条件严格，程序复杂，不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准，因此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题。
  在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
  在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续.贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
  购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
  每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
  要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
  要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
  向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
  提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单.遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
  每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。
  申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。
  在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。
  贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。
  摘自百度经验（贷款购买二手房时需注意的事项）
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  2021-10-12 10:49 龚富贵 客户经理

  “往年，买二手房的经适房家庭不少。”南昌市经济适用住房领导小组办公室的万颂华表示，无论买一手房还是二手房，如何贷款都是一些家庭面临的问题。

  　记者从二手房中介公司了解到，二手房贷款与一手房贷款存在一定差异。目前，银行发放二手房贷款，都是根据银行自己给出的房屋评估价进行贷款，而不是二手房买卖双方的交易总房价。“如果是首套房，那么银行只给你贷评估价的7成。”江西省鸿基房产置换有限公司营销总监胡秋虹说：“按照银行给出的评估价来贷款，就意味着买主得付更多的首付款，而一些不清楚这一情况的客户往往会出现首付不够的情形。事实上，现在一套7000元/㎡的二手房，银行评估到5000元/㎡都已经不错了。”胡秋虹表示，因为这样的银行政策，他们一般都告诉客户首付要付4成。因此，经适房家庭在买二手房时，若要贷款，应计算清楚是否能够支付首付。

  关注房屋年代

  除此之外，记者还了解到，银行在二手房楼层、面积方面也有要求。“楼栋总楼层6层楼以上、房屋面积50㎡以上的二手房，银行才做贷款。”一中介公司熊经理表示，银行有这样的相关要求，是考虑到建筑年代太早等风险问题。

  “建筑年代太早，风险也比较大，银行给出的评估价也会压得很低，同时放贷的机率也较小。”熊经理表示，90年的房子普遍都是8层左右的多层，现在老城区这类房源也比较多。

  注意周边环境

  “选二手房要注意周边环境，看小区楼下是不是有餐馆，旁边是不是有垃圾站，这些都会影响到生活环境。”说到这里，胡秋虹特别提到，小区物业管理也应上心，一些老社区并没有物管，只有街道办事处。

  熊经理表示：“交通环境很重要，不仅仅要关注居住环境，还要看子女入校就读是否方便，这类生活配套是必须关注的。”

  注意历史遗留问题

  置业者在看房时，普遍会关注房屋户型、采光、通风的方面，除了这些基本的信息应该留心外，业内人士提醒，置业者在看房时一定要注意房屋是否有历史遗留问题。

  “比如说，水、电是否独立？墙面是不是有漏水、渗水迹象？如果是1、2层，是不是有下水道堵塞问题？”胡秋虹告诉记者，作为卖家当然不会愿意提房屋问题，但是如果买家不留心这些，吃亏的还是自己。

  （以上回答发布于2015-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-10-12 10:46 齐显尼 客户经理

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  贷款购买二手房要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

  为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

  (一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

  (二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

  (三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

  (四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

  (五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

  相关知识延伸阅读：二手房买卖时应注意哪些问题

  1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

  2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

  3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

  4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

  5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

  6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

  7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

  8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。

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