其他回答(共7条)

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  2021-10-12 10:39 齐敦禹 客户经理

  你看下办理了预售许可证吗？如果你的房屋有预售许可证，那么开发商可能做的是在建工程抵押，给你说，就算是你买的房屋先抵押给了银行在卖给你，以后打官司，记住最高人民法院对这个特殊的事情处理是先解决购房户，在解决民工工资，最后是银行。虽然和物权法，登记办法有矛盾，但是最高人民法院做了解释。
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  2021-10-12 10:36 龚富贵 客户经理

  从道理上讲，纯土地抵押贷款早就没有了。在建工程的抵押，可以是部分也可是全部的属于商品房那部分的抵押。想卖已办理了抵押的商品房，开发商必须预先征得抵押权人同意，办理撤销，否则不能卖，也违背了关于抵押的法律。当地房管部门应该从制度流程上予以监控。
  购房人在不知情的情况下签了购房合同，无法保证自身利益不受侵害。因为手续不合法。事后知道后，该立即了断：要么催促开发商尽快补办手续（撤销抵押），要么解除合同。若这两者开发商都做不到，可去当地房管部门举报或直接诉诸法院。
  你的其他想法都不现实。脱离法律轨迹，腻腻歪歪地建楼买楼，后果是两败俱伤。
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  2021-10-12 10:33 齐晓平 客户经理

  1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；
  2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。
  3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。
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  2021-10-12 10:30 龚子顺 客户经理

  一、抵押性质不同

  土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

  在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

  二、抵押方式不同

  土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

  在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  扩展资料：

  土地抵押的相关法律条例：

  土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

  1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

  2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

  3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

  4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

  5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-12 10:24 赵飞虹 客户经理

  在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。
  当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
  当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。
  问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。
  操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。
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  2021-10-12 10:21 车广伟 客户经理

  土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理处每家的房产证。开发商一般在拿到土地后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款，工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此，土地证不会再抵押了。
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  2021-10-12 10:18 赵骏凯 客户经理

  土地抵押后需要办理房屋在建工程抵押，房屋建在土地上，和土地是不可分割的