其他回答(共7条)

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  2021-10-12 09:19 齐晓彤 客户经理

  现在天津这边认房又认贷，房指的是天津的房，其他地方的不算。但是贷款认的是全国的贷款。举个例子，您孩子在天津全款买了一套房，但是卖了之后就是首套，但是如果当时是贷款买的，只要带过款，就算二套，不管贷款还清了没有。
  

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  2021-10-12 09:16 黄真强 客户经理

  认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

  认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

  认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

  
  

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  2021-10-12 09:13 米大丽 客户经理

  关于二套房认定办法的不同。
  认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。
  认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。
  认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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  2021-10-12 09:07 齐晓强 客户经理

  您好，
  认房又认贷的意思就是以前办理过房贷，或者买过房的人，在买房就属于购买第二套房。
  具体情况可以分为以下：
  1、如果在当地的房屋登记系统当中（包括预售合同登记备案系统），显示借款人家庭已经有1套或1套以上住房，那么再买房就属于第二套房或更多；
  2、如果借款人家庭有过贷款买房的记录，不管贷款还清与否，再申请贷款买房就属于第二套房。
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  2021-10-12 09:04 齐晓娴 客户经理

  &希望我的以下回答能够帮到您！

  一、认房又认贷

    认房是指在银行住宅贷款界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

    认贷是指在银行住宅贷款界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看买家有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

    认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有未还清房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

   ①购房者购买了一套房（为首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

   ②购房者贷款买了一套房，贷款已经还清了。

   ③购房者贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

   ④购房者贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

    在认房又认贷的政策下，无论购房者属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为二套房，按照二套房的首付比例执行。但如果购房者全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

   在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看城市的政策是如何规定的。

  
  

  二、认房不认贷

    不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

  
  

  三、认贷不认房是什么意思？

    不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。住房套数的认定：

  ①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

  ②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

  ③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

  
  

    目前重庆采取的是认贷不认房的政策，但需注意以下两点：

    1.公积金贷款要求必须是首房首贷；

    2.在重庆主城区范围内拥有两套住宅以上的，即使是全款购买或贷款均已还清的情况，再次购房仍按照二套房界定。

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  2021-10-12 09:01 齐景娥 客户经理

  “认房又认贷”的政策是在2010年的时候在北京提出并且实施，现在很多城市也已经效仿北京实施了认房又认贷相关的政策。以前大家了解到的政策是认房不认贷，与认房又认贷相比，它是轻松不少。但认房又认贷的实施后，对于二套房的购买将会更加严苛。“认房又认贷”这五个字虽然很好理解，但实际上是有很多人不清楚。那么，认房又认贷是什么意思?

  认房又认贷：你以前有房子，在买房算二套。还有就是你以前贷过款还清了，再贷款还是算二套。

  基本情形

  第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

  第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

  第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

  影响人群

  首先，对首次置业者，有轻微影响。这主要是指以自己的名义，从未贷款或全款购买过房产，但是，其父母曾把名下的房产过户给了子女，使得这部分购房者在首次置业时，因名下已有房，所以在向银行贷款时会被认定为第二套。我爱我家、伟嘉安捷的业内人士建议这部分首次置业者可以先把名下的房产卖出，然后再向银行贷款购买新房，这样既可享受到首套房的贷款优惠。

  其次，对曾经全款购买过首套房的置业升级人群，有轻微影响。比如夫妻二人，不管是在婚前还是在婚后，其中一方或一起曾经全款购买过一套住房，如果想通过银行贷款再购买一套住房实现置业升级，就会因同一购房家庭成员名下有房，而被认定为二套房。我爱我家、伟嘉安捷的业内人士建议这部分改善性购房者可以先卖掉原有房产，然后再向银行贷款购买新房，这样既可享受到首套房的贷款优惠。

  第三，对曾经贷款购买过首套房的改善性购房者，影响最大。据市场研究中心统计显示，目前市场上有大约30%的购房者都属于有刚性需求的改善性购房者，其中贷款购买首套房的购房者占到了2/3，这部分人群经过多年的努力工作，随着自身储蓄的增多，非常渴望置业升级。由于家庭成员名下已有贷款记录，所以不管现有房产卖出还是不卖出，再向银行贷款买房都会被认定为第二套。我爱我家、伟嘉安捷的业内人士建议这部分改善性购房者可以通过抵押已有房产贷款或卖出房屋后尽量筹措资金全款购买;如果没有全款购买的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款首付都是五成，而公积金贷款的利率更加优惠。

  认房又认贷是什么意思，虽然很多城市在实施认房又认贷政策，但是每个城市的情况都会不一样，如果要想知道自己的城市有没有实施认房又认贷政策的话，最好询问一下当地的银行工作人员或是房地产中介。认房又认贷的政策实施是有利于打击“炒房”的势头，但是也有一定的坏处，像是家庭人口多的普通人要买第二套房的话，首付比例会上升。

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  2021-10-12 08:58 龚子龙 客户经理

  1、认房又认贷是什么意思？　
  认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
  认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
  认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，
  ①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
  ②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。
  ③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
  ④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
  在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
  当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
  2、认房不认贷是什么意思？
  不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
  3、认贷不认房是什么意思？
  不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
  大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：
  ①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
  ②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
  ③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
  另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。