其他回答(共7条)

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  2021-10-11 19:35 龚孝雄 客户经理

  谈不上好不好，不同的还款方式而已。
  年充是每年固定的一次，用公积金账户余额（一般要求留下至少100）一次性冲抵贷款本金。这种还款方式的优点在于公积金余额全部冲抵本金，利随本清，可以节省利息。缺点在于你每个月的现金流支出压力比较大。
  月冲的话是每月用公积金缴款额冲抵一次月供，月供本身是本息都有的，所以月冲的优点和年充相反，可以节省每月的现金流支出，就是你每个月要付的现金少了，但你的贷款归还速度不便，利随本清，你所要承担的利息也是不便的。
  如果你是想节省利息，那你可以考虑年充。
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  2021-10-11 19:32 龚峰景 客户经理

  逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式主要区别是：分别适合不同的人群。
  1.逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
  2.逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
  3.如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息;而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。
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  2021-10-11 19:29 辛培兵 客户经理

  公积金逐月还款。

  这样可以充分利用公积金，已经是二套房了，也不可能再次使用公积金贷款了，如果逐年划扣，提前还请了，以后的公积金就要到退休了再能拿了。

  公积金余额除了可以提取外，随着公积金出台新政后，办理公积金抵扣也是可以适当减少贷款利息的支出，减轻还款压力。

  组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷；其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部分，还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一，不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分，就只能用现金还款。 委托扣划还贷可供选择：

  (1)逐月扣划还贷；

  (2)逐年扣划还贷-降低月供方式;逐年扣划还贷-缩短期限方式。

  借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

  扩展资料：

  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

  参考资料来源：

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  2021-10-11 19:26 齐晓彤 客户经理

  公积金和银行的个人住房贷款都是按月扣收客户的贷款本金和利息。当然是按月归还划算，因为每个月扣款，每个月都会减少你的贷款总量，银行的、公积金的贷款利息是按照贷款的余额计算利息的。
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  2021-10-11 19:20 赵风蕊 客户经理

  如果你每月还贷资金压力不大，即每月还完贷款剩余资金购花，建议你按年冲贷，因为按年冲贷归还本金可以减少你下年还贷的利息。若你每月资金使用较为紧张，则选择按月冲贷，缓解你每月的资金压力。
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  2021-10-11 19:17 粱俊芳 客户经理

  怎么会有按年等额还款呢，如果真有，还是按月等额更节省利息
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  2021-10-11 19:14 龚巧云 客户经理

  按月还款比较好，因为是按月存的，如果累计到年，存款利率低，不如直接抵扣