其他回答(共7条)

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  2021-10-10 16:50 辛国爱 客户经理

  预收账款是根据已售出的房来预计的，但是这笔钱还没进公司。开发商已经把没竣工的房子卖出去了，但是只收到定金和首期款（大部分人买房都是贷款的）。个人按揭贷款，是指开发商把房子建好，然后办理出房产证后抵押给银行，然后银行再放款给开发商。
  收到的商品房的销售收入，和收到的个人按揭贷款基本上是一个意思！房子建好了，客户把全部钱给了开发商或是房子建好了，客户把房子低压给银行后银行把钱放给了开发商！
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  2021-10-10 16:47 龚家逵 客户经理

  预收账款，尽管在房地产企业要交税，但毕竟房产尚未交付。
  个人按揭贷款，一般也是在房产尚未交付时，个人贷款先付给房地产企业的。且此时，房产是作为贷款抵押的。
  商品房的销售收入，一般为房产已经交付时，土地使用权和房屋产权已经转移时的收入。
  以上是我的理解。希望能够帮到你。
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  2021-10-10 16:44 齐晓娜 客户经理

  先看看固定资产贷款的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资。

  再看房地产开发贷款：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售，出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。

  在我国固定资产贷款介绍中有明确的阐述：固定资产贷款按用途分为基本建设贷款，技术改造贷款，房地产开发贷款，其他固定资产贷款等。

  结论：房地产开发贷款属于固定资产贷款。

  扩展资料：

  申办程序

  1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。

  2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。

  3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。

  4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。

  5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-10-10 16:41 黄盛润 客户经理

  为了帮助网友解决“房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？”相关的问题，布客网通过互联网对“房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？...房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？展开，具体解决方案如下：
  用户提供的回答1：
  原则上是这样，房产很多都是高杠杆运行，资金回笼快一点就能降低一分风险。拿新力来举例，新力地产资金链管控就很好，一直以来从客户角度出发，前期，严格的工程管控，精细化产品质量保障，后期良好的业主口碑、服务质量，不但房子质量好，绿化好，服务也好，所以它的房子卖的好，资金回笼快。本回答被提问者采纳
  资金回笼慢怎么办
  答：借，省
  问下资金怎么快速回笼
  答：“百日剧变”的言论和不时爆出的地产公司资金链紧张的消息， 都让地产行业陷入一种焦灼状态。 诚然，目前大多数地产公司的资金状况不容乐观， 但是否意味着整个行业都处于资金链紧张的状况？ 造成这种情况的原因是什么？地产公司， 特别是中小房企...
  针对房屋无法办理贷款开发商怎么快速回笼资金？
  答：房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金...
  房地产开发上年底要回笼一部分资金用于偿还银行贷...
  答：这是必须的！谁也没雨那么多钱来做开发，都是借助银行来支持的。这是用贷款来运转、挣钱，需要偿还利息的。
  资金不是特别多，有什么资金回笼较快的项目？
  答：开超市，卖小吃这些都是现金交易的，成本不是很高，根据现有资金来决定经营规模，希望帮到你。
  做生意是资金回笼快好还是慢好，为什么？
  答：当然是越快越好啦！！！回笼慢就意味着风险系数高！
  现在投资什么项目资金回笼快些？
  答：全国有6亿人在夜以继日考虑这个问题.如果有人告诉你说:跟我来吧!也许前面就是陷阱!防骗是第一要素!我用几个例子来开拓一下你的思路:我的一个学生几百元起家卖金鱼,现在资产百万.一个小兄弟几百元起家卖羊肉串,现在资产百万.比尔.盖茨说:关键是眼...
  房产销售回笼资金是否利润
  答：利润是什么概念？通俗地讲，就是回报大于投入，赚钱了。 打个比方，假定你今日花了80元钱，批发购进了100根冰棍，但是这天你只卖出一根冰棍，还剩99根没卖出，回笼了资金1元钱。你自己想想，这1元钱算是利润吗？即便你这天全卖完了，但只回笼了...
  什么是资金回笼期
  答：在公司开始经营运转中，总有相应的财务支出，要经过一段时期这笔支出才能收回。在这期间，已经开始了从投资、生产、库存到销售的经营运作过程，在这一阶段中，投入的资金会以各种各样的形式出现，因此存在着技术和经济贬值的风险。投入的资金直...
  健康、重复消费、资金回笼快的产业
  答：广义理解：就是多重消费和反复消费。 要根据具体的消费形式而定： 如果是产品：就是可以反复使用或利用，也可以再次小额购买消费；简单点说就是，一个东西用了会折旧或淘汰，而必须再次购买或者维修，可以理解为财富消费； 如果是服务：意思是一...
  资金回笼率的计算公式
  由于近年来出现了货出去,钱不进来的“虚销售”或钱出去,货不进来的“虚进货”,造成... 从总量上控制资金的投放和回笼,办法是考核资金回笼率。计算公式为: 资金回笼率=(已...
  什么是资金回笼?为什么?谢谢
  什么是资金回笼?为什么?谢谢 企业在正常经营过程中。企业要投入资金,这些资金在运... 称之为资金回笼。 只有这样企业才能持续经营。否则,企业就会因没有资金周转而不能...
  房地产资金回笼风险的分析应该分析该公司的偿债能力、运营能...
  资金回笼,是预算式分析。 后面几种是,总结式分析。 前者项目分析,后面是整体分析。有关联性,但不太!
  房地产公司销量下降,资金回笼少,要还贷,资金压力高,应如何规避...
  再其他企业还没有做出降价销售的时候,你单位可以先行一步,适当降价,可以取得很好的效果。
  请教房地产销售中的回笼和回款,有什么区别,谢谢
  销售回款也叫做开发商资金回笼,合同签订了,首付的钱自然也就交过了,所以算是回款
  开发商如何快速实现资金回笼?--营销模式解析
  二、营销策划创新建议 房地产营销策划的本质是刻意创新,灵活多变,不受任何思维模式... 房地产企业传统上具有的战略优势,如自然资源、规模经济、资金与技术优势,由于相互...
  房地产开发企业“开发贷款”与“按揭销售回款”两者有什么关...
  按揭销售回款一般可冲抵开发贷,回笼资金一般直接进银行监管户
  为什么房地产开发商自买自卖可以回笼资金?
  主要是骗取贷款!如用1000万元买20套房,每套房值100万元,首付50万每套,剩下的贷款取得!不久能得到2000万元的资金吗!
  "销售资金回笼率"怎样计算?
  实际上就是销售回款率=((销售收入+应收帐款期初数-应收帐款期末数)/销售收入)*100%
  资金短缺如何不改变经营模式(卖点)快速回笼资金?
  快速回笼资金这个问题也是很多大中型企业乃至世界500强企业的CEO及总裁们多年期待解决的问题。本人认为,快速的资金回笼跟企业的产品成正比,如过必要的时候是需要改...
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  2021-10-10 16:38 黄盛权 客户经理

  房地产产开发贷款要分几种情况：1、房地产开发产品用于销售，这时的房地产贷款就不属于固定资产贷款。利息可以资本化，进入开发成本。2、开发产品自用，就属于固定资产贷款了。
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  2021-10-10 16:35 赖鹏博 客户经理

  房地产企业提供的商品和价值服务就是房产，从房地产销售链条上理解上述概念的话，可以解释为如下：
  1、供货，就是房地产达到预售条件，可以上市销售
  2、签约，就是房地产开发公司与购买方达成销售合同，并交纳定金后，签订正式合同
  3、回款，就是正式合同签约后，房地产公司收到的购买方交纳的房屋首付款和根据贷款合同，从银行收回的销售款
  4、资金解冻，就是购房者根据贷款合同正式还款后，原剩余购房款虽然名义上属于房地产开发公司，但房地产开发公司无法动用被冻结了，达到解冻条件后，房地产开发公司可以使用上述资金了，就是资金的解冻
  5、股东借款，就是房地产开发公司为缓解资金压力，解决公司资金流动性问题，向公司股东进行借款
  6、融资，就是房地产开发公司每年公司自有盈利无法支撑公司快速扩张，或者解决自身资金流问题，向银行等金融机构借款，或者引入战略投资者，或者新增股票等方式进行资金融通。短期有开发贷，短期借款等，长期的融资租赁，新发股票，引入投资者等等方式。
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  2021-10-10 16:29 齐晓彦 客户经理

  先看看固定资产贷款的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资。
  
  再看房地产开发贷款：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售，出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。
  
  在我国固定资产贷款介绍中有明确的阐述：固定资产贷款按用途分为基本建设贷款，技术改造贷款，房地产开发贷款，其他固定资产贷款等。
  
  结论：房地产开发贷款属于固定资产贷款。