其他回答(共7条)

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  2021-10-10 14:15 龚子飞 客户经理

  有还款能力是可以办理的。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2021-10-10 14:12 赖鹏华 客户经理

  那要看你在外地的是不是商品房了。如果不是，那就找个按揭公司帮你查一下，只需要提供身份证号码就可以了，这样就知道你没有资格再买了。如果是商品房，那就没有办法了，不要说贷款，你有可能连一次性也买不了房了，除非把两套房子的其中一套卖掉，再一次性付款买一套。
  但是现在的政策变动非常大，建议你还是找个按揭公司问下吧。上网搜一下，大把他们的电话，比如什么安宇啊，盈联，益达。。。。
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  2021-10-10 14:09 黄白玲 客户经理

  如果信用好的话且是套，可以贷款的，但是是算第二套房贷，那么您的首付便会提高，二套房的首付6成，贷4成。利率的话一般上调20%-30%但如果您以前有过两次房贷【甚至更过次数】的话，那确实是不能再贷款了。还有一种情况，可以做抵押贷款【也会看您的信用度好不好的】。您的贷款次数 以及有没有还清。是不会影响做抵押贷款的 抵押贷款与商业贷款的利息是差不多的，但贷款年限有差别，抵押贷款多只能贷10年，商业贷款差不多20年，
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  2021-10-10 14:06 龚小荣 客户经理

  房贷没有还清可以再贷款买房吗?
  房贷没有还清可以再贷款买房，只是在申请贷款买第二套房时，银行会要求贷款人支付的首付比例更高，需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，还有个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，这样一来就加大了贷款买第二套房的压力，以此减少炒房者的数量。
  房贷没还清可以先申请新的抵押贷款，等申请通过后办理房产解押手续，再递交新的房本办理新的抵押登记，银行会再次安排放款。二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
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  2021-10-10 14:03 连书耀 客户经理

  外省的房子是不计算在杭州的限购政策里名额的，您之前的贷款还清了并满足杭州的购房条件，是可以贷杭州贷款买房子的。
  2017年3月3日限购政策调整通知： 1、上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区，12个城区统一执行限购措施。2、非本地户籍居民家庭购房，须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险。3、本地户籍居民家庭的限购，本市户籍居民家庭已拥有2套住宅的限购第3套，含名下所有二手房和商品房。（12个城区限购范围内家庭拥有2套住宅，查档时已打通萧山、余杭、富阳等12个城区的房管局，会一起核查出档）
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  2021-10-10 14:00 黄盈椿 客户经理

  若您在杭州有购房资格，那么针对您的问题，我做以下3点回答：
  您在外地的房子两套都是非住宅的情况下，在杭州购买住宅首付3成起；如果您在杭州也考虑购买非住宅，则首付5成起。
  您在外地的房子如果是有住宅的情况下，如论是否还清按揭记录，在杭购买住宅都算二套，首付6成起；非住宅（公寓类）则5成首付。
  您在外地的两套房子均为住宅，且贷款未还清，则在杭州购买住宅不可以用贷款购买住宅；非住宅不限购，首付5成。
  感谢您的提问，望采纳，祝您生活愉快！
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  2021-10-10 13:54 米增建 客户经理

  您的情况在杭州购房是不能够办理按揭的，您名下已经有两套房子的贷款在还，已经达到了按揭套数的上限，所以您在杭州购房只能一次性付款。