其他回答(共7条)

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  2021-10-10 14:10 齐晓娣 客户经理

  杭州以外有套房，贷款已还完，再买杭州的房子是二套的，首付6成。如果没有购房资质，买临安不限购的房子，算首套房首付是3成的，希望可以帮到您。

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  2021-10-10 14:07 龚小花 客户经理

  二套。杭州住宅限购认房又认贷，即看杭州区域的名下住宅情况和全国范围内的住宅贷款记录，跟贷款是否已还清没有关系。

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  2021-10-10 14:01 车庆云 客户经理

  买房贷款的话分两部分。认房认贷。
  您在杭州没有房，那么房子上肯定是首套。
  但是你在老家的房子是你的名字贷款的么？如果是，还掉了么？如果没有还掉，那么你在杭州买房，贷款上面肯定算二套。首付6成以上。
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  2021-10-10 13:58 赵飞行 客户经理

  杭州的购房资质是认房又认贷的，如果曾经在外地有过住宅的贷款，不管贷款正在还还是全部还清了，都算二套资质的。

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  2021-10-10 13:55 赵风蕾 客户经理

  可以。

  房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）为单位，按照家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。

  因此若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。

  买房注意事项

  要注意贷款方法：贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购是更高的，而选择住房公积金贷款，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

  建议用户计算最好人均住房面积：购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善型住宅内，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

  以上内容参考  

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  2021-10-10 13:52 边占武 客户经理

  再在杭州买房子是算二套的，首付6成。如果之前的房子是全款买房的，征信上没有贷款记录，那再买是算首套的，希望可以帮到您。

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  2021-10-10 13:49 赖鹏博 客户经理

  商住公寓的话不限购不限贷也不占购房资质，但是杭州目前住宅贷款是认房认贷的，外地有过贷款记录的话不论是否还清都再在杭州购买住宅都算二套六成首付。