其他回答(共7条)

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  2021-10-10 10:27 辛培兵 客户经理

  在合肥买房的条件：1，本市户口；2，社保交满一年。这两个条件只要满足一个即可贷款买房。合肥性价比高的楼盘太多了，你可以上网查查
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  2021-10-10 10:24 符耀精 客户经理

  二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  申请条件
  1.借款人合法的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
  申请资料
  买方需要提供的资料
  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2.户口本(夫妻双方)
  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  6.学历证明(大专以上提供)
  7.申请人的贷款银行活期存折
  8.银行要求提供的其他材料
  卖方需要提供的资料
  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2.户口本(夫妻双方)
  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  5.房屋产权证
  6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  7.银行要求提供的其他材料
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  2021-10-10 10:21 符育明 客户经理

  按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
  不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。
  不符资格的超龄人群
  各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定，主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期，为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
  个人信用资质较差者
  除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积，保护好个人的“第二张身份证”。
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  2021-10-10 10:15 龚孝雄 客户经理

  优惠就别说了，不限制你就好了，外地人现在来肥买房成风，国家突然出台政策对中介打击很大，他们就想方设法钻空子。买卖
  双方在交易时一定要擦亮眼睛，免得到时候进退两难。外地人即使不能提供1年以上合肥纳税证明或社会保险缴纳证明，在其操作下，仍可在
  银行贷款买房。
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  2021-10-10 10:12 齐晓娇 客户经理

  从事合肥房产很多年，我所知道的商业贷款买房需要满足以下条件：

  1、年龄需要满18周岁以上；男士最多还款年龄最多到70周岁，部分银行可以贷款到75周岁；女士最多还款年龄最多到65周岁；

  2、需要满足银行贷款最低首付要求，首套房最低30%，二套房40%-50%；如果是二套房，最近合肥贷款额度比较紧张，首套房最低首付需要四成；

  3、有正规单位开具的收入证明，最好单位能够开空白盖章的收入证明；

  4、有最近半年的工作流水，最好是银行卡，银行卡内有余额结息。如果自己做生意的，没有银行卡流水，支付宝与微信支付的流水也是可以打印出来。

  5、征信没有严重的预期记录，即近五年内没有连续三次，总共超六次的征信逾期记录。
  

  6、没有大额的负债，没有经营贷、消费贷或抵押贷未还清。

  7、购房合同。贷款可以提前进行预审批，但是最终批款需要有正规的经过房管局备案过的合同。

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  2021-10-10 10:09 黄盛沛 客户经理

  市住房公积金管理中心的相关负责人介绍说，以前公积金购房贷款采用的是用所购住房抵押的方式，现在贷款人除了可以继续选择上述方式外，还可以选择担保公司担保的方式。
  
  而对于时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，采用担保公司担保方式将其抵押手续后置办理，其间风险由担保公司承担，受理周期将大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。不仅如此，采用担保公司担保方式将简化贷款人的贷款流程，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均可由担保公司代办，减少了贷款人办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。
  如果你还想了解更多可以去合肥0551房产网看下，好像二手房或多少房房贷和首付利息还不一样，建议你最好分去合肥0551房产网看下。
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  2021-10-10 10:08 齐春春 客户经理

  买房贷款是大部分购房者的必经之路，有许多购房者喜欢在贷款前再恶补贷款方面知识，但容易遗漏掉一些看似不起眼其实很实用的贷款知识点。小编今天带来六大常见贷款盲点，准备在合肥买房的朋友们可一定要注意了！

  1、根据自身需求选择适合的银行

  购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行，会发现合肥的银行贷款政策和利率都差不了多少，可以随意选择一家就可以。但如果做长远打算，各家银行还是有区分的，购房者要根据自身需求选择更适合自己的银行。例如，如果估计以后提前还款的可能性较大，就要选择有提前还款政策的银行或者对提前还款限制比较小的银行，这些事先都要咨询好。

  2、有资金能力可提前还款

  购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年，如果真有资金实力，完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约，提交申请单，定好还款日后去银行办理即可。

  3、还款方式要根据自身情况来定

  等额本息还款法每月的还款额在利率不变化的情况下是一样的，利息不会随着本金的减少而减少。以购房者日后有资金能力，想提前还款为例，因为前期的还款压力不大，加上提前还款，整体来说选择等额本息还款法对生活质量的保持还是有好处的。而等额本金还款法每月的还款额逐渐减小，如果购房者想提前还款，利息已经在前期以一种大压力的方式被解决了，剩下的利息越来越小了，提前还款并没有多大意义。

  4、提前还款可以有多种方式

  提前还款只能是一次性的付清吗？其实，也可选择多种方式，除却之前提到的一次性还款，还可缩短期限，每月的还款额相应提高，可以省去很多的利息。

  5、等额本息还款法≠每月还款额完全一样

  等额本息还款法一般来说每月的还款额是固定的，但如果银行的贷款利率有所调整，相应的还款额也会有出入。影响每月还款额的因素包含有基准利率和优惠利率，无论两者哪一个利率上调或者下浮，还款金额都会随之变化。

  6、选择大月提前还款不划算

  提钱还款的利息通常情况下是按照天数来算的，如果购房者选择在大月（一月有31天的为大月）还款，利息就会多一天。日利率是通过年利率除以360得到的，但算下来一年365天，相应的利息会多出5天。

  （以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）