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  2021-10-09 16:52 齐智善 客户经理

  当前5年期以上商业贷款执行利率大约在6%上下；
  “等额本金”方式
  假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
  一、计算首期还款额
  【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
  首期还款额=470000*[(1/192)+0.5%)]
  首期还款额=4,797.92元
  二、计算月递减额
  【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
  月递减额=470000/192*0.5%
  月递减额=12.24元
  三、计算利息总额、还款总额
  【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
  利息总额=1/2*470000*0.5%*(1+192)
  利息总额=226,775.00元
  还款总额=696,775.00元
  结果：
  在假设条件下，这笔贷款首期还款额是4,797.92元；以后逐月递减12.24元；利息总额是226,775.00元；还款总额是696,775.00元。
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  2021-10-09 16:49 管爱娟 客户经理

  这属于提前还贷，具体原因及其计算方法如下：
  目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
  详细：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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  2021-10-09 16:46 黄盈椿 客户经理

  那个你不用想，你去还款的时候，银行就跟你说了，每月还多少钱都是有数的。
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  2021-10-09 16:43 齐旺梅 客户经理

  如果说房贷借了47万.分25年还的话，那每个月还的钱是可以算出来的，具体的还要看你借的是哪个银行的利息是多少。
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  2021-10-09 16:40 齐晓天 客户经理

  今年向银行贷款49万元，是房贷，日期是25年的时间，采取等额本金的方式还款，那么要知道你的年利率，比如是3%还是4%，才能确定你总共要还的钱数。
  贷款计算公式。
  年利率计算方法。
  每月月供×还款月数=总还款数。
  总还款数-本金=总利息
  总利息÷还款年数÷本金=年利率。
  每月月供计算方法。
  本金×（1+还款年数×年利率）=总还款数
  总还款数÷还款月数=每月月供
  如果你对贷款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏还款年数，就无法进行计算。
  贷款利率。
  利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
  利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
  贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
  1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
  3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
  银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。
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  2021-10-09 16:37 齐晓姝 客户经理

  借款47万，分25年，还加上利息的话，大概每个月要还4500到5千元左右
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  2021-10-09 16:34 齐景娥 客户经理

  我不知道你的房贷利息是多少？有没有政府补贴？不考虑其他因素，如果按百分之五的年利，每月也就6000左右！