其他回答(共7条)

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  2021-10-09 10:20 赵飞行 客户经理

  一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
  一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
  值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
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  2021-10-09 10:17 赵马元 客户经理

  各地政策有差异，最好直接咨询当地公积金管理中心。我们这提取公积金还贷不算一次贷款记录，也不能以装修的名义支取公积金。
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  2021-10-09 10:14 黄益泉 客户经理

  商贷买房后，提取公积金还贷，不算一次贷款记录。因为只有使用公积金贷款，才可以算使用一次，每个缴费人允许使用两次公积金贷款。
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  2021-10-09 10:11 齐晓彦 客户经理

  提取公积金是提取公积金，这个是不计算贷款记录的，商贷买房，是可以进行公积金提取的，但是提取公积金不算贷款记录。
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  2021-10-09 10:08 黄盛润 客户经理

  面对飞涨的房价，在购房时，很多人都会使用公积金贷款买房，那样不仅省了很多钱，而且还款也比较方便，但由于资金的问题，部分人会采用冲还贷的方法来进行还款，那住房公积金冲还贷是什么?有哪些方式呢？
  什么是住房公积金对冲
  住房公积金对冲：就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。
  申请条件有哪些
  1、 借款人的公积金贷款已发放，且已经还款一个月及以上；
  2、 借款人的公积金账户是正常缴存状态；
  3、 借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍；
  4、 借款人的信用良好，没有逾期记录；
  5、 住房公积金管理中心规定的其他条件。
  还款方法有哪些
  一、一次性还款法
  是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  二、逐月还款法
  指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
  
  这么看来，显然采用公积金对冲这种方法还款是极大程度上减少了我们的还款压力，但是面对这两种还款方式，它们各自都有什么好处呢？
  一.按月对冲的好处
  按月对冲是还款方式发生了变化，由原来的全额现金还款变更为部分或全额住房公积金月缴存额还款。好处在于可减轻每月现金还款压力，但每月还款本金和利息不发生变化。
  二.提前还本的好处
  提前还本是直接用个人账户内的住房公积金余额冲抵个人贷款本金，贷款利息将以冲抵后剩余本金和剩余还款月份重新计算，月还款额也将随之降低。好处在于可节省利息支出。
  总的来说这两种还款方法各有各的好处，如何选择还是要根据自身的经济状况来进行选择，合理适当的进行还款才能即保证了还款的及时，还能最大程度上保证了自己的生活质量。
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  2021-10-09 10:05 龚子鸣 客户经理

  贷款记录并不会因为个人有没有使用公积金计算，而是个人是否有在金融机构贷款计算。公积金的贷款时房贷，个人没有使用的话，没有此方面的记录。
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  2021-10-09 10:02 龚崇松 客户经理

  住房公积金冲还贷：第一期月供正常还款后，委托银行提取住房贷款的主贷人、主贷人的配偶或主贷人的直系亲属的公积金账户的余额冲还购房公积金贷款、住房组合贷款或商业性贷款。

  简单来说，就是委托银行提取公积金账户里的钱来冲还住房贷款。

  信用管家介绍，常见的公积金冲还贷方式如下：

  一次性还款法（年冲）：提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷。

  逐月还款法（月冲）：提取公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法。

  【备注】公积金冲还贷不会影响之后的贷款记录，因为公积金冲还贷实际上即提取公积金余额，用途还贷款，与办理贷款业务有着本质区别。

  如果对当地的住房公积金冲还贷仍有疑问，可向当地的住房公积金管理中心咨询，又或者拨打公积金电话12329！