其他回答(共7条)

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  2021-10-09 10:04 齐晓娇 客户经理

  房贷LPR浮动利率=LPR+加点值（注：加点数值=原合同当前执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限LPR），如果您原来利率是5.635，2019年12月20号的LPR是4.8，那您转换后就是LPR+83.5个点，还款金额需要根据贷款利率调整的时候执行的LPR利率计算。
  应答时间：2020-10-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-10-09 09:58 齐新海 客户经理

  如果转换成LPR，就是LPR+基点=5.635%。
  转换后的贷款利率不会变化。
  所以，每月还款不会变化。
  仅仅是以后LPR如果变化，你的贷款利率也相应变化。
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  2021-10-09 09:55 齐晓天 客户经理

  问：房贷利率5.635%，还剩18年，有必要转换成LPR浮动利率吗？答：题主的这种问题笔者回答过数十次了，现在距离最后的转换时间还有7天，国有五大银行将从8月25日起就批量转为LPR浮动利率，从经济角度来看，最理性的选择就是转换为LPR浮动利率。下面分析一下为什么选择LPR浮动利率是最理性的选择。
  

  1、房贷利率换锚的过程房贷利率换锚的核心其实就是将原来房贷利率的定价基准从“贷款基准利率”转为为LPR，原来的房贷利率是这样的：房贷执行利率=贷款基准利率*（1±浮动利率），公式中的“浮动比例”从一开始签订房贷合同就是固定不变的。但是贷款基准利率却可以按照最新的数值重新计算（前提是你选择的是浮动利率，如果你选择的是固定利率，那么也是永远不变的），所以，在这种计算公式下，未来你的房贷执行利率就看贷款基准利率的变化了。贷款基准利率涨，你的房贷利率也跟着涨，贷款基准利率跌，你的房贷利率也跟着跌。
  

  而目前的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”一旦房贷合同确定就是固定不变的，能有变动的就是LPR，如果你的房贷利率是固定利率，那么LPR在房贷合同期限内永远不变， 但是如果你选择的浮动利率，那么LPR可以在一个周期后按照最新的数值重新计算房贷执行利率，这个周期一般是1年，也就是每年都可以在约定的时间按照最新的LPR重新计算房贷利率。所以，如果你选择LPR浮动利率，那么未来的房贷执行利率就是看LPR的变化了。
  

  2、LPR是涨是跌？从短暂的过往来看，LPR是跌的，5年期LPR数值在2019年8月20日第一次公布，当时是4.85%，目前是4.65%，也就是一年的时间降了20个BP，这是一种降息行为，降息的原因就是我们经济受到影响，需要降息降低社会资金成本。如果从更长的时间来看，从2011年以来，LPR（前身是贷款基准利率）也是一直走跌的。当时贷款基准利率高达7.05%，比目前的4.65%要高2.4个百分点。我们想象一下，如果你当时选择的是固定利率，那么你现在的房贷将多支付2.4%的利息。从过去更长的时间来看，贷款基准利率从1995年以来就是一直下跌的，1995年最高的时候是15.3%，你当时要是不小心选择了固定利率，那真是要多支付不少利息。
  

  从未来来看，LPR也是下降的趋势，因为我们的经济增速未来会继续放缓，这是LPR未来下降的根本原因，经济增速下来了，利率自然也是要下来了，说一句多余的话，最近最高法院将民间借贷受保护的利率上限定为15.4%，以前是24%，之所以降低，除了这 几年因为网贷引发了极大的社会纠纷，浪费了很多社会财富。另一个原因也是因为这些年我们的贷款基准利率一直在降，原来是6%，4倍就是24%，而现在用1年期LPR的数值—3.85%—的4倍，结果就是15.4%。在这种逻辑推理下，笔者预测未来LPR是下降的趋势，所以，选择LPR浮动利率自然是更划算了。
  

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  2021-10-09 09:52 赵顺达 客户经理

  买房子58.8万首付25万贷款33.8万每个月利息多少钱，供20年。不知道你是首套房还是二套房，利率是多少，是基准利率，还是有上浮呢？选择的是等额本息还是等额本金呢？怎样没法给出答案。可以上网用房贷计算器计算一下，输入具体条件，马上可以得出月供。计算起来非常的方便。
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  2021-10-09 09:49 黄盛润 客户经理

  转LPR就是不固定根据银行利率浮动。
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  2021-10-09 09:46 符耀精 客户经理

  房贷5.635是否改lpr需要根据去年12月份的LPR利率选择。

  LPR贷款利率采用LPR＋加点。其中，LPR是会变化的，“加点”是固定的。等于2020年的贷款利率水平减去2019年12月份的LPR利率（假如为5．8％）。当前执行的是贷款利率为5.635％。如果转换成LPR，那么加点数为5.635％－5．80％＝－0．165％。

  这意味着合同剩余期限内，贷款利率转为LPR0．165％。未来贷款利率则看LPR的涨跌，LPR涨贷款利率涨，反之则降。如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同的剩余期限内，贷款都将执行5.635％这个利率。

  扩展资料：

  固定利率贷款的优势在于可以回避利率上升的风险，但当利率走稳或者下调的时候，贷款人又将被锁定在一个较高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮动利率和固定利率没有绝对的优劣之分。

  在市场普遍存在加息预期，利率风险骤然增加的背景下，固定利率贷款成了规避风险的良好工具，但对于借款人而言，需要对宏观经济特别是利率走势作出正确判断。因为，一旦签署固定利率贷款合同，想修改合同或者提前还贷，就要向银行付出一定数量的违约金。

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  2021-10-09 09:43 龚巧丽 客户经理

  我每个月房贷。2l3o货款2o年车专换LpR后每月还贷款多少钱。提问的这个问题不明白，不清楚。文化水平低不会箅，去银行。和工作人员支询一下就知道啦。