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  2021-10-08 16:03 辛培军 客户经理

  个人想从银行贷款500万，比较现实的方式就是进行房产抵押贷款，一般还是能贷到房屋评估价值的70%-80%，如果借款人的房屋评估值为1000万，那你基本上能贷到700万-800万之间。

  
  

  房屋抵押贷款是指借款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向银行及其他贷款机构申请的，用于合规合法用途的贷款。房屋抵押贷款因利息低、额度高、期限长、对借款人要求低等优势，成为很多人申请大额贷款的首选。

  
  

  想要办理房屋抵押贷款，需要满足以下几种条件：

  
  

  1、借款人具有完全民事行为能力，年龄与贷款期限之和不超过60周岁；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；申请银行规定的其他条件。

  
  

  2、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄＋贷款期限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。

  
  

  房屋抵押贷款办理流程如下：

  
  

  1、选择合适贷款机构

  
  

  选择银行进行房屋抵押贷款利率较低，安全可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。

  
  

  2、借款人提交贷款申请，递交申请材料

  
  

  根据所选定贷款机构的要求提交申请材料，一般需要提交借款人及配偶有效身份证件、户口簿等;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请书。

  
  

  3、贷款机构审核

  
  

  贷款机构针对借款人提交的申请资料进行初步的审核，一般而言，只要借款人提交的资料是真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

  
  

  4、房产评估

  
  

  审核通过之后，贷款机构会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。评估机构一般会按照评估总值的千分之一到千分之五收取一定的评估费用。

  
  

  5、报批贷款，签订合同

  
  

  贷款机构会根据评估机构给出的评估报告结合借款人的资质，决定给予借款人多少额度的贷款。银行同意贷款后与借款人签订正式合同，并由公证人员进行公证。

  
  

  6、办理抵押登记

  
  

  签订完借款合同后，贷款机构会与借款人约定时间到房管局办理抵押手续，借款人需提前准备好相关资料。

  
  

  7、放款

  
  

  一切流程走完后，最后等放款机构放款就好了。

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  2021-10-08 15:57 黄白燕 客户经理

  银行绝对不会给你贷款
  融资公司你可以咨询去
  如果你的项目好，你可以自己找资金融资
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  2021-10-08 15:54 龚小芝 客户经理

  呵呵，贷款买的房子，产权证都在银行手里，你拿什么卖给别人
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  2021-10-08 15:51 齐新玉 客户经理

  数额太大，基本上一家银行只会给你30W的贷款，不过你可以像20家不同的银行贷款，这样也许就可以。
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  2021-10-08 15:48 赖鹏华 客户经理

  若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。
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  2021-10-08 15:45 齐春影 客户经理

  110万的房子，在银行最多能贷55万，怎么也贷不出700万。
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  2021-10-08 15:42 黄盛洁 客户经理

  首先你想贷款700万。别问可以从那家银行贷款可以贷到。首先问你自己有哪些资产。你的资产抵押给银行值多少钱。如果你的资质和资产值700万以上在那家银行贷款都可以贷到。