其他回答(共7条)

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  2021-10-08 05:58 赵风英 客户经理

  请您携带以下材料到贷款行办理个人住房公积金贷款：
  1.合法的身份证件；
  2.住房公积金账号及您的名章；
  3.合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；
  4.购买住房首付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金证明。
  温馨提示：因不同地区可能存在差异，请您先联系公积金中心或贷款行确认。
  （以上内容由工行智能客服“工小智”为您解答，解答时间2020年01月14日，如遇业务变化请以实际为准）
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  2021-10-08 05:55 车广东 客户经理

  住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
  贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
  职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
  异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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  2021-10-08 05:52 齐明松 客户经理

  工行申请办理公积金贷款的流程：

  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管》。

  6、合同执行期间，您可向我行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，我行为您办理合同变更手续。

  7、我行为您出具《贷款结清证明》，您取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

  扩展资料

  住房公积金贷款需要准备的材料有：

  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。

  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。

  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。
  

  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。

  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
  

  6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  

  7、公积金中心要求提供的其他资料。
  

  参考资料来源：

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  2021-10-08 05:46 龚峰景 客户经理

  咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

  详细流程如下：

  （一）咨询

  当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行（部）经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。

  （1） 您是按规定履行缴存住房公积金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。
  

  （2）您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性借款申请书。
  

  （二）向贷款银行申请购房贷款
  

  1、提供资料和证明

  当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。

  2、贷款额度
  

  （1）可贷款额度=（借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）*35%* 贷款期限（按月计算）。

  （2 ）最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。
  

  在办理个人住房公积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。

  （三）贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查

  银行审查借款人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。
  

  （四）借款人与贷款银行签订合同

  1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方）三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同 。
  

  2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

  （五）办理借款合同住房抵押合同公证
  

  1、 提供办理公证的材料。

  2、公证费由贷款银行负担（外销房除外）。

  （六）办理房地产抵押登记
  

  当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记，并携带以下资料：

  1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。
  

  2、 经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。

  房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。

  （七）办理所购房屋的保险手续　

  银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。

  （八）偿还贷款
  

  1、 向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20日前,按月偿还贷款本息。

  2、 您可在工行开立活期储蓄帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储蓄帐户中扣收贷款本息，免除您每月上银行支付现金的烦恼。
  

  （九）还清贷款办理注销抵押登记手续

  当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。

  扩展资料：

  公积金贷款的几个必要条件

  1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

  2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。

  所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

  3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；

  4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；

  5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；

  6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

  参考资料来源：百度百科-公积金贷款详细流程

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  2021-10-08 05:43 齐春春 客户经理

  工商银行贷款审批流程:填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向工行提交如下文件：（一）借款人合法的身份证件；（二）借款人经济收入证明或职业证明；（三）借款人家庭户口登记簿；（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；（六）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（七）借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（八）首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件；（九）工行要求提供的其他文件或资料。
  ☆操作指南.
  （一）提出申请。向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；（二）签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；（三）发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；（四）按期还款。贷款发放后，您须要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；（五）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  1. 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
  2. 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2021-10-08 05:40 黄相柏 客户经理

  在工商银行办理住房公积金组合贷款流程如下：

  （一）贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。

  （二）贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。

  （三）签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。

  （四）发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。

  （五）按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。

  （六）合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。

  （七）贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

  住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的人员发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。自有住房包括商品住房、经济适用房、两限房及房改房等。公积金贷款的额度和期限，由于各地规定不同，请向当地住房公积金管理中心咨询。

  个人住房组合贷款，是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

  扩展资料

  北京公积金使用案例：新政后三类人群不能用公积金买二套房

  1、公积金贷款未结清

  邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。

  公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

  2、首套房人均面积超标
  

  胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

  尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。

  3、提取公积金记录叠加

  韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。

  在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。

  参考资料来源：
  

  参考资料来源：

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  2021-10-08 05:37 管爱国 客户经理

  工行办理公积金贷款的流程如下：
  1.您提出书面贷款申请，并提交有关资料，由我行受理后交住房公积金管理部门；
  2.住房公积金管理部门对贷款进行审批；
  3.经住房公积金管理部门审批通过后，由我行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续；
  4.您须来工行填制贷款转存凭据，我行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在我行开立的售房款账户内；
  5.贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息；
  6.合同执行期间，您可向我行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，我行为您办理合同变更手续；
  7.我行为您出具《贷款结清证明》，您取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
  望采纳！！