我想把房产证抵押给别人需要注意什么
连伟杰
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2021-10-06 13:37
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2021-10-06 13:40最佳答案
房产证抵押，大家了解多少？如果没有把这其中存在的风险了解清楚就贸然出手，可是会吃亏的哦。快看看房产证抵押有什么风险。
房产证抵押有什么风险？
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;
其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。
制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。
而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的来临，姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现，档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，从而证明赵所提供的是假产权证。
房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。
广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
其他回答(共7条)
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2021-10-06 14:01 龚安静 客户经理
1.可以。
2.风险就是：那个别人不还款，你就得替他还，你若也不还就会拍卖你的房子来还。 -
2021-10-06 13:58 连书耀 客户经理
极度不靠谱，这房子不能买，当心到时候钱没了房子也没了。首先对方的房产证已经抵押给银行了，那么对方在尚未还清借款之前他对该房产没有处置权，您买了也不能办理过户手续；其次按照您的说明对方尚有很多外债，现在您不能确定是否有人到法院起诉他，万一有一旦房子被查封那就真是啥都没了。别省那点儿中介费，可以避免很多风险的。 -
2021-10-06 13:55 米增奇 客户经理
没啥注意的。 就是对方还不起钱,需要你还钱。 你不还钱,银行可以起诉你,同时申请拍卖你的住房抵债。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。 -
2021-10-06 13:52 车庆云 客户经理
对方用房产证做抵押给你一点用处都没有。
他只要凭身份证去房产交易中心挂失，花个几元钱的成本，补办一个就行了。
电视上报道过，有的人复制了十几份房产证，到处借钱，最后全是假的。
房产证不过户，房产证永远都不是你的。 -
2021-10-06 13:49 龚家逵 客户经理
你是说借给别人他去抵押贷款还是你抵押给私人借他的钱，前者是你给他担保，他不还你还，你再不还扣房子，后者好像不合法，不会受法律保护的，自然没有法律上的手续可谈，只有私人协议，私自放贷会受到法律制裁的， -
2021-10-06 13:46 齐晓姝 客户经理
确认房产证姓名是他的不，现在这个社会有很多东西都是假打，还要注意真假。 -
2021-10-06 13:43 龙子鹏 客户经理
需要注意：
1、此人要有处置此房屋的所有权。
2、要签定房屋抵押借款协议，并到产权部门正式办理抵押登记，切记！
3、产权部门将房产证存档，并发给一个“它项权证”，由你和贷款协议、借据一并保存好。
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