其他回答(共5条)

• 

  2021-10-05 09:26 黄相森 客户经理

  剩余35年需要银行贷款对吗?
  如果售楼的小姐帮你计划,她肯定会推介"等额本息"还贷法, 这种方法简单还可以增加银行收入(增加银行收入意味着你要多付出) , 当然, 我推介你使用"等额本金"还贷法
  时下供楼, 无法是二种方法: 等额本息, 等额本金
  等额本息还贷法, 每个月还银行的钱相等(本+金都相等)
  等额本金还货法, 每个月还银行的本金相等,利息不同(利息逐月递减)
  为了让你更透彻地看清奸商推介的等额本息还贷法究竟多出多少金额, 现在我帮你算算:贷35万, 10年期, 现在的利率是: 打7折后月利率0.003465(如果你买第一套房,利率都会打7折,第二套房没有折, 国家规定的)
  1. 用等额本息: 公式a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n -1]
  注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数
  算出每个月固定还款本+息: 3569.92元, 10年即120期3569.92*120=428390.4元
  2.用等额本金: 每个月供的本金相同350000/120=2916.67元, 利息不同(逐月递减),公式为(350000-350000/120*(a-1))*0.003465,a表示第几个月,
  每个月还银行本+息:350000/120+(350000-350000/120*(a-1))*0.003465
  明细:
  第一个月:2916.67+(350000-350000/120*(1-1))=2916.67+1212.75 = 4129.42元
  第二个月:2916.67+(350000-350000/120*(2-1))=2916.67+1202.64 = 4119.31元
  第三个月:2916.67+(350000-350000/120*(3-1))=2916.67+1192.54 = 4109.21元
  第四个月:4099.09元
  ...
  共10年120个月总供款423371.38元(可能会误差1元至2元,因为我用EXCEL表格计算的)
  可以看出, 第一种方法比第二种方法多出5000多元,第一种方法计算简单又易记还可以增加收入, 银行当然都推介这种方法,对于我们广大供房者来说, 我推介第二种方法(经济许可的话),大家不要怕不知道每个月供多少钱,银行会一次过打印一年内每个月的供款额给你的.
• 

  2021-10-05 09:20 龚家跃 客户经理

  商业贷款：贷款利率为5.15%。贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58元。

  公积金贷款：贷款利率为3.25%。贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元 累计还款总额257978.24元。

  
  

  扩展资料：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息。

  每月本金=本金/还款月数。

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料来源：

• 

  2021-10-05 09:17 樊振清 客户经理

  商业贷款贷款利率为5.15%。贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58:元；如果你是公积金贷款的话，贷款利率为3.25%。贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元累计还款总额257978.24元；

  买方商业贷款购房：

  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；

  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；

  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

  扩展资料：

  为了降低购房者的成本，银行会选择与开发商直接合作，对合作的楼盘，首套房贷利率会有所下调，但总体幅度不大。

  除了购房成本的增加，放款速度也成了利率上调后购房者关注的问题。银行工作人员表示，放款的时间不能确定，所有贷款都按照照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。月初额度充裕时放款会快一点，月末则会慢一点。对于房贷审核、批贷、放贷等环节依然和以往一样，只要购房手续提供齐全，审核通过，放款时间也会在正常的工作日。

  参考资料来源：

• 

  2021-10-05 09:14 黄睿多 客户经理

  假设是“等额本息”还款方式；  

  假设二十年期贷款 年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%；  

  【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】  

  月还款额=350000*0.40833%/【1-(1+0.40833%)^-240】  

  月还款额=2,290.55元 （结果仅供参考）   

• 

  2021-10-05 09:11 连保健 客户经理

  中国人民银行的贷款利率是经常变化的，十年之内变化多少次，连中国人民银行行长自己都不知道，所以房贷三十五万十年还请，究竟每个月要还多少钱也是变化着的，目前是算不出来的。