其他回答(共7条)

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  2021-10-03 14:57 齐春春 客户经理

  有时候不放款可能是银行头寸紧张，通常半年末或者3.4季度末的时候，放款都是要排队的，而且绝对是经营性的贷款先放，因为经营性贷款浮动利率高。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
  详细资料：
  二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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  2021-10-03 14:54 齐晓宁 客户经理

  以后路过的朋友，千万别在工商银行贷款了，我都三个多月了，还没放尾款，晋商银行，农行二十多天就放尾款了，把我那个后悔的呀！
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  2021-10-03 14:51 齐晓宁 客户经理

  1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

  2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

  扩展资料

  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

  （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

  （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

  （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

  （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

  （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

  （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

  （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

  （8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

  （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

  （10）贷款银行要求的其他条件；

  
  
  

  
  

  参考资料

  百度百科-二手房贷款

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  2021-10-03 14:48 齐方洲 客户经理

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任
  资料拓展
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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  2021-10-03 14:45 龚子飞 客户经理

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

  资料拓展
  

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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  2021-10-03 14:42 梅金红 客户经理

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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  2021-10-03 14:39 赵馥洁 客户经理

  1,如果是正常情况已经超过了银行贷款的放款期限，你可以直接找当时帮你办理业务的客户经理投诉，但也有可能是泵你办理贷款的银行贷款额度已满，正在等新的放款下来。你同样也可以找客户经理询问。
  2，如果你是找中介交易的话，那么有可能是银行在审批放款的时间内出现了问题。比如房屋之前有抵押或者是交易期间出现了法院查封的问题导致放款取消，这中间就涉及到银行和中介本身也业务来往中介因为种种原因不敢和你联系。
  3，最重要的是赶快和银行联系，如果是第一种情况还好！最怕 是第二种情况，房子买不了是小事，如果搞到最后 你超过了合同付尾款的期限你就房财两空了；
  请采纳，求加分谢谢！