其他回答(共7条)

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  2021-10-03 08:42 赵风莉 客户经理

  办理房产证和银行贷款没有关系，只要你缴清首付，按揭部分商业银行已划转开发商，房屋交付使用后缴纳契税，凭契税完税证、房地产购置合同到所在地房地产管理局就可以申请办理房产证，按揭购置房产，办理的房产证抵押在房地产管理局，而不是在商业银行

  申办按揭贷款手续

  1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

  2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

  3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

  4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

  5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

  6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

  7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

  扩展资料：

  申请按揭贷款条件

  1、有合法的身份

  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

  4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

  参考资料来源：百度百科—按揭贷款

  参考资料来源：百度百科—按揭买房
  

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  2021-10-03 08:39 赵颖轶 客户经理

  不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》

  在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行

  申请房屋抵押贷款条件

  1、有合法的身份

  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

  3、有合法有效的购房合同

  4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

  6、能够提供贷款行认可的有效担保

  扩展资料：

  一、申办房屋抵押贷款流程

  1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料

  2、办理抵押、质押、物押的评估报告

  3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续

  4、银行审批

  5、房产局作抵押登记，办理它项权利证

  6、银行确认，发放贷款
  

  二、申办房屋抵押贷款材料

  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）

  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡，若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书

  6、开发商的收款帐号1份

  参考资料来源：百度百科—房屋抵押

  参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

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  2021-10-03 08:36 齐晓姝 客户经理

  贷款买房，房产证由业主拿着，抵押在银行的是房产证里的他权证，还清贷款之后归业主所有。购房合同业主银行一般各持2份。购房发票原件肯定是业主所有了，希望可以帮到你
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  2021-10-03 08:33 梅金莉 客户经理

  房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

  另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。

  按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

  按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

  已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

  扩展资料

  一、申办房屋抵押贷款流程

  1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料

  2、办理抵押、质押、物押的评估报告

  3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续

  4、银行审批

  5、房产局作抵押登记，办理它项权利证

  6、银行确认，发放贷款

  二、申请房屋抵押贷款材料
  

  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

  2、权利人及配偶的身份证

  3、权利人及配偶的户口本

  4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）

  5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

  6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  参考资料来源：

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-10-03 08:27 龙安隆 客户经理

  房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，不同地区或者不同银行规定不同。
  如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
  另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
  扩展资料
  房屋要求
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  流程：
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  参考资料搜狗百科-住房抵押贷款
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  2021-10-03 08:24 龚富贵 客户经理

  商业银行在发放贷款，要求先存一定比例的存款，这是验证你的还款能力，这样并不违法，在贷款合同上也有约定，你可以看贷款合同。
  关于银行放款。
  银行放款流程
  1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况。原有不合理占用的贷款的纠正情况。抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。其他有关资料等。
  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
  3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
  4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
  一、房贷审批通过多久放款？
  按照现在大体上的市场情况，各银行的审批程序存在着一些差异，但是正式从银行申请到最后审批流程最快12个工作日，审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，您可以直接联系经办网点或贷款客户经理进行确认。
  二、银行借款流程
  1.先提交一份个人借款申请书;
  2.银行受理后----对抵押房产进行评估;
  3.根据评估价、借款人提供的资料进行借款审查;
  4.审查通过后到律师事务所签订借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
  5.银行放款 。
  综上所述，通过以上的内容我们可以知道房屋抵押贷款的审批速度要看各大银行的审批程序了，毕竟每个银行的流程不一样。一般银行借款需要申请人填写并提交申请书，然后银行进行受理，对房产评估，最后对借款审查，签订借款合同，办理抵押手续。这个申请流程还是比较简短的，大家按步骤进行就可以了。
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  2021-10-03 08:21 赵飞虎 客户经理

  农业银行住房贷款合同状态是激活是表示已通过审批,住房贷款合同状态是激活就说明这个合同已经生效了