其他回答(共7条)

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  2021-10-02 14:28 龚巧丽 客户经理

  通常可以的，只要房产证属于私人房产，就可以抵押贷款，但是小产权房产，不是私人房产证不能抵押贷款。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  2021-10-02 14:25 黄益民 客户经理

  划拨土地上所建的房屋，在办理抵押贷款时，房屋和其所占用的土地依据我国《城市房地产管理法》所规定的地随房走，房随地走原则，是应当可以办理抵押的，而且应当同时办理抵押，不能分开抵押，但是鉴于你所说的土地是划拨土地，虽然可以抵押，但是银行在你偿还不了债务时，对于土地部分是不享有优先受偿权的。
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  2021-10-02 14:22 龚崇松 客户经理

  如果房产证、土地使用证齐全，仅仅只是土地是划拨性质，可以办理房地产抵押贷款。具体有三种情况：房地产抵押、单一房产抵押、单一地产抵押。

  《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

  扩展资料：

  《划拨土地使用权管理暂行办法》第十七条

  双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。

  办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：

  （一）国有土地使用证；

  （二）土地使用权出让合同；

  （三）土地使用权转让、租赁、抵押合同；

  （四）土地评估报告；

  （五）市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-10-02 14:19 车广侠 客户经理

  如果房产证、土地使用证齐全，仅仅只是土地是划拨性质，可以办理房地产抵押贷款。具体有三种情况：房地产抵押、单一房产抵押、单一地产抵押。

  《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

  扩展资料

  一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

  二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

  三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

  四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

  参考资料来源：

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  2021-10-02 14:16 黄盛沛 客户经理

  划拨土地是不能做的。只能和房产证结合，是一起的，集体土地也是不能做的、
  办理业务时携带房产证 土地使用证 所有人身份证 户口本 结婚证 这是最基础的材料。房产抵押走银行是有很多限制的，比如说房产大小。年限等。并不是所有的房产都可以做抵押的。
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  2021-10-02 14:13 赖鹏华 客户经理

  可以的，划拨性质的房子也是可以交易的，当然可以贷款啊，划拨的房产和商品房的区别在于，一个是有产权年限的，一个是没有产权年限的，望采纳
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  2021-10-02 14:07 樊振生 客户经理

  划拨土地不可以贷款。

  只有能上市交易的房地产才能做抵押物品，才能在你无还尝能力的前提下，可以变卖抵押物品用于清偿银行的债权债务。

  
  能上市的房屋必须是两证齐全，房屋产权证和土地使用证（可转让性质的商业土地），才能做银行的贷款抵押品，和典当行抵押品。

  
  只有房产证没有土地证的情况很多，如小产权房、政府机关、军队、国家公益用地土地上的附着物，其土地都是不能进行分割变更的。

  判断能否做抵押贷款的依据有两个：
  

  1、是否可以上市交易；

  2、是否可以正常做抵押登记。

  划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
  

  具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。