其他回答(共7条)

• 

  2021-09-26 11:21 黄盛洁 客户经理

  1、不算。

  2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

  （1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

  （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

  扩展资料

  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  

  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  参考资料：

• 

  2021-09-26 11:18 符翩翩 客户经理

  不算了，现在银行和房管局对首套房的界定如下：
  银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成；
  房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。
• 

  2021-09-26 11:15 连书耀 客户经理

  这种情况算第二套房，根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的第三条第二点：借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。所以，当你用过贷款买房了，不管当时的房子是否卖掉了，你再贷款买房时就会被认定为二套房。
  

  拓展资料

  二套房首付比例

  对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

  参考资料：中华人民共和国住房和城乡建设部网站-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

• 

  2021-09-26 11:12 赵骏凯 客户经理

  1、不算；

  2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
  

  （1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
  

  （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

  扩展资料

  七种情况被认定为二套房

  1、自己有住房 以子女名义购房

  解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。

  2、未成年有房产 成年后再购房

  解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。

  3、全款购住房 再贷款购房

  解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

  4、先商贷买房 再用公积金

  解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。

  5、婚前一方有房 婚后再买房

  解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  6、夫妻贷款购房 离异再买房

  解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  参考资料来源：
  

• 

  2021-09-26 11:09 车巧怡 客户经理

  是算2套的卖掉之后虽然名下没有房产了，但是贷款记录还是存在的，再买就算2套了。
• 

  2021-09-26 11:06 齐明明 客户经理

  首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了? 
  

  1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

  2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

  房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。

  扩展资料：
  

  购买房子贷款注意事项：

  1、前期准备：
  

  其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
  

  2、贷款尽量贷整数：
  

  那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！
  

  3、买房前尽量少辞职：
  

  如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
  

  4、尽量让开放商挑银行
  

  那因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！
  

  参考资料：

  
  

  
  

  
  

• 

  2021-09-26 11:03 齐昆明 客户经理

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  扩展资料：

  二套房条件标准

  1、婚前一方曾借钱买房，婚后又以另一方的名义申请贷款买房，但两个人并没有在一起。虽然这对夫妇结婚后，家庭没有团聚，但在民政局有结婚登记。

  2、个人的名字已经完整的钱购买的住房，又贷款买了房子，过去只承认贷款这种情况不算作2套房，但承认房子虽然现在没有借到钱，但要在房屋产权交易系统能够检查只有一所房子名下，不卖，在申请贷款的情况下，也可以认定为二套房。

  3、如果家长有一个房子，在他们自己的名字和未成年子女的名义购买一处房产，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也分为家庭类别，所以这种情况也被认为是作为第二家。

  4、第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。目前，公积金贷款政策也比较严格。

  5、个人贷款买房子，房子的销售后偿还贷款买房子，也就是说，尽管房子的出售后购买贷款，家庭没有在他的房子的名字，而是因为其先前的贷款记录，抵押贷款将会算作第二个房子。

  6、未成年人当有房子，成年后贷款买房子，根据银行“信贷和住房”，如果不出售现有的房子，贷款买房是第二套房，将按照第二套房政策的实现。

  7、结婚后，双方可以共同借钱买房，离婚后，一方可以再次申请贷款买房。只要在中央银行征信系统可以查到抵押记录，即使离婚财产归一方，另一方在再次贷款买房时也会被视为第二套房。

  参考资料：