其他回答(共7条)

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  2021-09-25 16:13 辛培军 客户经理

  根据广州资质政策，您属于广州名下有房有贷，所以您购买二套房的首付是要七成的。

  如果您把贷款还清，在广州买二套房的话首付只需要五成。

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  2021-09-25 16:10 黄真强 客户经理

  非广州户口但是有连续五年社保或纳税的情况，在限购区只能购买一套住宅。所以这种情况下无法继续在限购区买房，但是在非限购区还能再买一套住宅。

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  2021-09-25 16:07 辛培勇 客户经理

  您名下有无房产首先需以查册为主，如果查册显示出一套房，在南沙再买一套需要五成首付，当然如果还有贷款的情况下就需要七成。

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  2021-09-25 16:04 齐旭明 客户经理

  有没有房子看的是在广州区域的住宅，有没有贷款看的是在全国区域的住宅贷款，所以在深圳的商住房子、商住贷款对于在广州购买住宅并不会影响。然后，在广州已经有了一套房子、贷款未还清的话，需要的70%的首付，结合市场情况的话首付比例会有所提高。

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  2021-09-25 16:01 黄睿多 客户经理

  楼主，你好
  肯定是第二套房执行，可以阅读以下内用。
  2014年九月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策
  最新二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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  2021-09-25 15:58 窦连池 客户经理

  根据目前广州的购房政策，"认房又认贷"，房是指广州房管局可以查册得到的房，贷款指全国贷款。如果是广州名下无房无贷，首付三成；广州名下有房且贷款还清，首付是五成；凡是贷款没还清的，首付需要七成比例的。

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  2021-09-25 15:55 赵风蕊 客户经理

  广州户口的已婚家庭如果已经有一套广州的房产在还贷款了，还可以再购买一套广州的房产，首付是7成。如果是广州户口的单身名下有一套广州的房产在还贷款了，则不能再购买限购区域的房产，可以买增城，首付比例是7成。