其他回答(共7条)

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  2021-09-12 19:18 米增奇 客户经理

  有两种还款方式，一种是等额本金贷款，一种是等额本息贷款。等额本金贷款前期还款压力会比较大，往后越来越少，总利息回比等额本息贷款少一点。等额本息贷款是每个月都还一样多的钱。所以有还款能力的前提下，等额本金贷款会比较划算。
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  2021-09-12 19:15 赵顺贵 客户经理

  房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
  1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  2、等额本金还款法
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
  3、区别：
  ①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
  ②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
  ③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
  温馨提示：以上内容仅做参考，不做任何建议。如您近期有贷款资金需求，可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解我行贷款产品及尝试申请。
  应答时间：2021-04-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-09-12 19:12 车广侠 客户经理

  按揭贷款买房，哪种贷款方式最省钱？小伙来解答。

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  2021-09-12 19:09 连丽红 客户经理

  目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。本文将为您详细介绍这几种方式，助您省钱购房，购房省钱。

  1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款

  对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款

  以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、买房贷款方式之三：个人住房组合贷款

  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。

  1、等额本息还款，本金逐渐增加

  所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

  计算公式：

  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

  月利率=年利率/12

  还款月数=贷款年限×12

  月利率=年利率/12

  2、等额本金还款，利息由多及少

  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

  计算公式：

  计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

  现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  （以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-09-12 19:06 窦连波 客户经理

  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 你可以根据你个人的实际情况来选择适合你自己的贷款方式的！
  一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款
  申请住房公积金贷款需具备以下条件：
  持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  具有购买住房的合同或有关证明文件；
  提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；
  符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  二、个人贷款买房条件之商业贷款
  申请商业贷款买房需具备以下条件：
  具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)
  -65周岁(含)之间；
  具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
  具有良好的信用记录和还款意愿；
  具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
  具有所购住房的合同书；
  具有支付所购房屋首期购房款能力；
  具有贷款人认可的有效担保；
  售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
  房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
  银行规定的其他条件。
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  2021-09-12 19:03 连丽红 客户经理

  贷款买房，用这种方式还款可以省下十几万利息，提前还款也更划算贷款买房，用这种方式还款可以省下十几万利息，提前还款也更划算贷款买房，用这种方式还款可以省下十几万利息，提前还款也更划算

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  2021-09-12 19:00 车巧怡 客户经理

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