其他回答(共7条)

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  2021-09-12 18:44 黄盛波 客户经理

  既然已经签订了合同，您也按照合同约定履行，那么房东的行为就属于违约，您在保留房东违约的证据的同时，可以起诉要求房东继续履行合同，也可以解除合同要求房东承担违约责任
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  2021-09-12 18:41 管火金 客户经理

  当然不是了。
  我身边有很多压根就没有找中介，直接贴小广告或是熟人朋友介绍的二手房过户交易，他们从签订合同到收房到交钱到办房产证，都是自己商谈办理的。
  中介都是想赚取其中的手续费而已。
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  2021-09-12 18:38 章要在 客户经理

  如果中介承诺的事项有书面约定的话，其未能履行导致交易无法完成，责任应由中介承担，定金损失应由中介承担。
  如果是在三方协议中约定了中介承诺贷款金额和利率的，则该条未能实现导致交易无法完成的，对于后续事宜有约定按照约定执行，没有约定的三方协商解决，中介应承担主要责任。
  如果没有书面文件，中介仅是口头承诺的话，建议与中介协商解决。如果协商不成，你不愿继续购买的，则无权收回定金。
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  2021-09-12 18:35 齐晓彤 客户经理

  第一，你与房东未签订合同。因此不能向房东要求赔偿；
  第二，你与中介形成了中介合同关系。如能证实这1万元是给中介的定金，那么可以要求中介承担赔偿责任。赔偿的数额为定金的两倍，即为2万元（包含了已经给中介的1万元）。
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  2021-09-12 18:29 龚崇松 客户经理

  很难退回来了.
  因为中介的合同做得很全,一般都有注明买方违约放弃购买的话,是不退订金的.
  你仔细看看合同吧,看看有没有相关条款规定什么情况下买方可以不履行合同而不用负违约责任.比如:银行批贷不通过之类的.从这方面入手.
  其它正常情况很难退.按所有中介的惟利是图,普通协商是很难退回订金了(如果订金在中介的话).
  如果你的订金是给房东的,最后在无法通过合同合理要回的情况下,找房东协商下看看能不能退回部份,这个就要看房东的个人情况了,如果比较好说话可能还行.
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  2021-09-12 18:26 章要在 客户经理

  可以退，但是比较麻烦，有可能需要付违约金。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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  2021-09-12 18:23 龚富贵 客户经理

  可以通过诉讼维权，现在是有很多不良中介为了赚取中介费而夸大其词，购买二手房时应该提前看好房产，合同签约时备注好合同外多出的条例并注明，如在不知道的情况下是不建议购买的！