其他回答(共7条)

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  2021-09-12 17:58 樊扬诗 客户经理

  本人是一定要去的。

  办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。

  并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。

  扩展资料：

  办理须知

  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

  合同连接起来的三角关系。

  一、房屋要求

  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  二、贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  2、没有违法行为和不良信用记录；

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  5、银行规定的其他条件。

  流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

  参考资料：

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  2021-09-12 17:55 龚小英 客户经理

  1、房产证上如果已经盖有房产交易中心的抵押章，那就说明你的他项权证已经办好！
  2、银行没有放款，可能是没有收到你的他项权证，也可能你们签的贷款合同，再审核时出现了问题。
  这基本上都是中介的失误！
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  2021-09-12 17:52 赵风萍 客户经理

  是银行不放款吧？现在有的银行需要把尾款结清了，看到转账凭条或者收据才肯给放款，比如说农行。
  
  中介是没有权利不放贷款的，也没有那个能力啊。
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  2021-09-12 17:49 梅金荣 客户经理

  如果你是买的二手房，流程应该是：
  1、卖家中介和你三方先去银行面签，待银行审核贷款。
  2、银行初审通过后，你们三方去交易所过户，办理新的房产证（买方的）
  3、房产证办下来后，把证交去银行，银行复审通过就可以放款了。
  如果你是问的最后这个阶段，你可以不用去了，因为你们已经在第一个环节已经面签过了，而第三个环节只是把第一个环节的事情继续下去，所以银行那边如果你放心可以把证给中介给拿去，但是为了防止中介把证用作也用，为了保障你的权利，你最好自己送去。
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  2021-09-12 17:46 龚子飞 客户经理

  根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。

  建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。

  扩展资料
  

  二手房买卖步骤

  1．评估价与最高贷款额

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

  2．竣工年代与贷款年限

  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

  3．贷款银行的选择

  各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

  4．还款方式的选择

  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

  5．收入证明与还款能力

  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

  6．贷款的成数和利率

  各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

  7．借款人自身相关情况

  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  参考资料来源：

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  2021-09-12 17:40 连东红 客户经理

  以房产做抵押，银行当然需要去抵押啦，免得你自己把房子卖了都不知道，他本金没有保障。房产中介他不会拿你的证做什么的，产证又不是他的名字
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  2021-09-12 17:37 辛培勇 客户经理

  中介怎么有权这样做呢？你可以到房产局去投诉，你到银行去找人，中介是在骗你的，这个银行的抵押权证叫他项权证，是不会经中介之手的，在中介那是骗你的。其实肯定是给银行打招呼了，让银行暂时不要下款。你也到银行去找人直接找帮你贷款的那个人，买香烟啥的，你懂的。
  不过，话说回来，你这房子的水电肯定也要去过户的，这个你也没必要拖的吗。