其他回答(共7条)

• 

  2021-08-30 08:14 辛培军 客户经理

  住房公积金贷款流程:
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
• 

  2021-08-30 08:08 赵飞虎 客户经理

  申请住房公积金贷款的条件和办事程序:
  为了进一步加强住房公积金贷款的管理，支持帮助本县干部职工购买、建造自住住房，改善居住条件，根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》和《梅州市申请住房公积金贷款的条件和办事程序》有关规定，结合丰顺实际，制定《丰顺县申请住房公积金贷款的条件和办事程序》（下称《程序》）。本《程序》适用于梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处管辖内缴存住房公积金的职工。
  一、申请住房公积金贷款的条件
      申请住房公积金贷款对象，是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上(含一年)公积金的职工。申请住房公积金贷款以户为一个申请贷款单位。
      申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件：
     （一）具有本县城镇户口；
     （二）连续足额缴存住房公积金一年以上的；
     （三）具有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
     （四）签订了商品房买卖合同且缴存了购房首期款，购买“二手楼”且取得了《房地产权证》，自建自住住房在县城或中心镇规划区范围内的；
     （五）符合委托人和受托人规定的其他条件。
      借款人在还清住房公积金贷款本息后，再次购买自住住房时仍可申请住房公积金贷款。
      二、住房公积金贷款的额度、期限和利率    
  1、根据当地房价、公积金缴存余额、个人偿还能力等因素确定贷款额度为：夫妻双方不超过10万元(单方缴交公积金不超过6万元)。申请人在住房公积金贷款额度不足于支付购房款时，可同时申请银行商业性购房抵押贷款，并另行签定合同。
      2、申请住房公积金贷款期限最长不超过15年。
      3、住房公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。
      三、住房公积金贷款应提交的材料和办理程序
      1、符合条件申请住房公积金个人住房抵押贷款的程序为：
     （1）到住房公积金管理部门领取并填写住房公积金贷款审批书；
     （2）提供单位出具的收入证明，并签订承诺书；
     （3）提交购房合同及支付首期购房款的发票或《房地产权证》、房屋价格评估报告、贷款人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、银行存折等相关材料交住房公积金管理部门审查办理；
     （4）住房公积金管理部门对贷款人进行资信调查、收入情况调查并提出调查意见，经分理处主任审批后，开具住房公积金委托贷款发放通知书，送指定银行办理贷款发放。
  （5）受托银行接到委托贷款发放通知书等相关资料后，对资料再次进行复核并办理担保、抵押、保险等手续，并与借款人签订借款合同。
  （6）办理完相关手续后，由住房公积金管理部门开出付款支付证明，银行发放贷款。
      2、住房公积金贷款的抵押权人是梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处，抵押物抵押期限应与贷款期限相同。
   办理住房公积金贷款的相关费用由借款人支付。贷款发放原则上采取按借款人购、建自住住房所签订的合同，直接将划款项划到开发商或承建商的账户，一般不以支付现金的方式发放给借款人。
      四、住房公积金贷款的偿还
      1、借款人应按照签订的借款合同条款每月按时偿还贷款本息。逾期不偿还贷款本息的,逾期部分按原贷款合同约定的贷款利率基础上上浮30％计息。如借款人连续6个月没按借款合同约定偿还贷款本息,受托人有权通知借款人承诺单位履行承诺。
      2、借款人出现下列情况之一的，受托人可依法对抵押物进行处分：
      （一）借款人违反借款合同条款；
      （二）借款人未按借款合同规定的条款偿还本息；
      （三）借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、监护人或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行合同条款的。
      3、借款人贷款满一年期以上的，可申请办理提前偿还贷款本息。借款人还清全部贷款本息后，受托人应在15日内将抵押《房地产权证》及其他权益文件退回借款人，并到房管局办理抵押登记注销手续。
      4、借款人不履行借款合同时，经协商采取作价转让或拍卖方式处分抵押的，所得价款应按下列顺序分配：
     （一）支付处分抵押物的费用；
     （二）扣除与处分抵押物有关的税款；
     （三）偿还借款人所欠贷款本息及违约金、赔偿金；
      (四)处理抵押物所得金额不足以支付贷款本息和违约金赔偿金时，受托人有权向借款人、担保人追索不足部分。
      五、办结时限
      住房公积金管理部门对职工提供的相关资料进行审核，对符合住房公积金贷款条件的应在10个工作日内办结并以放贷款；对不符合住房公积金贷款条件的应当日作出答复。
• 

  2021-08-30 08:05 龙山红 客户经理

  是需要的。

  评估费，不管是商业贷款，还是公积金贷款都需要的，因为银行去公积金管理中心不直接去核定抵押物价格，是委托给专业的第三方评估公司出具评估报告。

  在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。

  一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

  二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。

  此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

  扩展资料：

  只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

• 

  2021-08-30 08:02 米增奇 客户经理

  办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写（需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准）。

  贷款流程

  1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

  2、资料提交管理中心审批，进行初审。

  3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审。

  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

  5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。

  6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

  所需资料

  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

  扩展资料：

  二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：

  1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；

  2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；

  3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。

  此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。

  参考资料来源：

• 

  2021-08-30 07:59 辛培剐 客户经理

  是在北京吗？北京办理公积金贷款评估时需要上门拍照片，缴纳评估费600元，北京统一标准、
• 

  2021-08-30 07:56 齐智富 客户经理

  需要交的。
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房首付款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
• 

  2021-08-30 07:53 龙安顺 客户经理

  住房公积金贷款需要进行评估，需要自己交评估费