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  2021-08-26 04:17 车庆云 客户经理

  提前一次性还清房贷的程序有以下几点：
  1、先要查看贷款合同里有关提前还贷的要求，注意提前还贷是不是需要交一定的违约金。
  2、向贷款银行打电话咨询下提前还贷的申请时间以及低还款额度等一些所需要准备的资料。
  3、按银行的要求亲自到有关部门提出提前还款申请。
  4、借款人需要携相关证件到借款银行，来办理提前还款的相关手续。
  5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  提前一次性还清房贷需要满足以下条件：
  1、还款3－6个月以上（各银行不一样）
  2、无不良还款记录
  3、提前10－30天申请
  房贷还清了还需要注意什么？
  1、贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。
  2、办理房贷时，银行一般都会在房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。
  3、担保手续记得撤销，相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。
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  2021-08-26 04:14 齐文瑞 客户经理

  买房提前还贷流程：
  申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；
  申请人准备资料，去银行办理；
  与预约人办理手续，签订协议；
  缴纳剩余款项，并缴纳其他费用（违约金等）；
  银行出具还贷证明文件；
  房贷结清，银行工作人员登记系统。
  办理房贷提前还款要注意以下事项：
  银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
  一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
  不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
  以下情况不宜提前还款：
  签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；
  等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
  等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。
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  2021-08-26 04:11 齐明杰 客户经理

  对于大部分购房者来说，买房还是需要遇见贷款这个问题的。但是如果想要提前还款该当如何呢？今天就总结几点提前还贷需要注意的地方，供大家参考。
  1、允许提前还贷时间不同
  首先大家需要注意的是并不是说大家想提前还款就能够提前还款，不少银行对于贷款人提前还款的时间是有规定的，通常是在还贷满半年或一年以上。借款人想要提前还款的话一定要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。在国有行里，中行、建行对于提前还款的时间有以下规定：需还贷满一年后才可以申请，而工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  当然，由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也就会有所不同。而从借款人自身角度出发，如大家是处于还款初期的话提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
  2、提前还贷的数额以万为单位
  这里大家还需要注意的是银行只接受整数倍的还款数额，而且每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常在3—5万以上。
  其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。所以，在还贷前需把资金备足。
  3、调整利息周期不同
  相信大家如果是有买房经验的朋友就清楚，现在一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
  工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。所以这一点也是需要各位朋友注意的。
  4、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
  银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，贷款者在还贷完成之后一定要记得去办理撤销抵押登记。
  在正规银行办理的抵押登记通常都会去房管局或者是不动产登记中心进行登记，同时，抵押人的房产证和国土证书或者是不动产权证书就会由银行保管或者是房管局保管。
  大家在还完款项后，要记得去及时的办理抵押权的注销登记，只要带上银行开除的还款凭证以及本人身份证，就可以拿到产权证书了。这样您的提前还款才能够真正算完成。
  关于提前还款，小编就为您介绍了上述四个需要注意的方面。此外，还想要提醒大家注意，如果大家在买房的时候就有想法提前还款，建议选择等额本金的还款形式，相较于等额本息来说，这种还款方式更划算。
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  2021-08-26 04:08 齐春敏 客户经理

  这个问题确实是困扰很多人，

  1. 所以我给大家出几点关于贷款前要考虑的点。

  2. 借贷有风险，选择需谨慎。

  3. 贷款用途一定要明确。（可以救急，但是不要去买包包，买手机）

  4. 考虑自己可以偿还的额度再去贷款。

  若是已经贷款还不起，那就找家人帮忙吧，父母，不行找朋友，千万不要以贷还贷。

  以后一定要注意！且贷且珍惜！

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  2021-08-26 04:05 龚峰毅 客户经理

  一入房贷深似海，面对数百万元的银行贷款，房贷族们压力不小。每到年末或是手里有了一大笔闲钱的时候，房贷族们就考虑要不要提前还款。那么，房贷提前还究竟要留意哪些方面呢？今天小编带大家了解一下有关提前还贷的注意事项。

  一、了解提前还贷的要求

  按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。

  二、准备好提前还贷的文件

  借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。

  三、不是所有贷款人都适合提前还贷

  这里建议以下几种情况：享受公积金贷款和七折利率；等额本息还款已经超过五年，贷款早期还款中大部分为利息的；等额本金还款期超过三分之一的；手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款

  四、在借款最初一年内不要提前还款

  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

  还需要注意的是，在借款人提前还贷后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。与此同时，借款人要在结清贷款后携带房产证、结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委办理解除典质。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

  所以，有计划还贷的消费者，首先要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。希望以上的内容能够在大家贷款买房时有所帮助。

  （以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-08-26 03:59 边厚敏 客户经理

  现在人们买房时都在考虑全款还是贷款买房，贷款压力大，全款又可能不太宽裕。有人想要为了减轻生活负担申请提前还款。那么问题来了，提前还款方式都有哪些？贷款年限能减少吗？但是这些还款方式真的能省钱吗？如何才能更省钱的还款呢？
  全款购房不省钱
  比如你要买一套50万元的房子。首付20%（目前支持两成首付的城市不多，以三成为主），你需要先准备10万元的首付，剩下的40万元向银行贷款，假定贷款30年，目前商贷利率4.95%，那么30年后你总共还给银行的是764246元（其中本金40万，利息364246元）。一看这个数字很多人直呼银行真狠，还款总额都是贷款的2倍了，利息都和买房的钱差不多了，然后就把能拿出的钱都付了。
  其实你忽略了个问题：钱是在贬值的，同样房贷利息也在一直贬值，我们可以换个思维把它想成贬值费，贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益，那么贷款就完全是划算的！现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率，完全可以拿来做投资，用来还贷款，而且还有剩余。
  如果将除首付外余下的40万拿去做理财，年化收益率为8%。40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你还多赚了接近30万。
  提前还贷能省利息吗
  提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是，提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”，一不小心你可能除了还贷还要交违约金。
  目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
  提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
  同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
  买房要注意的问题
  1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。
  2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！
  3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
  以上就是小编总结的关于买房贷款方式的总结。
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  2021-08-26 03:56 米塞林 客户经理

  随着消费观念的转变，提前消费理念已深入人心，特别是对于买房的消费者而言，面对这么一大笔支出，贷款购房很必要。但是，也有不少贷款购房的消费者觉得“无债一身轻”更好，所以攒够钱后想要提前还房贷。那么，提前还房贷需要注意什么？是否存在陷阱？本期主持人就来和您好好聊聊提前还房贷这件事。
  问：提前还房贷过程中有哪些陷阱？
  主持人：还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种，很多银行默认的还款方式是等额本息，在这一模式下还款人每月还款额是一样的，但前期偿还的基本都是利息，且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息。因此，建议准备提前还一部分房贷的购房者，在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式。
  还有一个容易被忽略的地方是“违约金”。一些银行在提前还房贷上是有要求的，比如缴纳一定的违约金。此外，还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金，但也可能有规定年限，比如几年内不允许提前还款。
  问：还贷过程中能否更改还款方式？
  主持人：在贷款过程中想要更改贷款方式、还款方式、贷款年限等相关事宜，具体可分为两种情况。一种是借款（或贷款）合同有更改贷款还款方式的相关约定，以借款（或贷款）合同约定为准。另一种是没有更改还款方式的约定，此时应咨询银行的客服人员。
  随着金融科技不断进步，过去比较繁琐的合同更改，如今在银行已能够实时修改。但并不是所有的银行都提供这种服务，具体如何修改、能否修改，甚至是否需要缴纳违约金等情况，都建议向银行问清楚，以免出现不必要的麻烦。
  问：提前还贷需要准备些什么？
  主持人：建议准备好提前还贷的材料，包括借款（或贷款）合同、借款人身份证等到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，还要带上足够的资金，在银行计算出剩余贷款额后，及时存入足够的钱来提前还贷。
  还要注意的是，在提前还清所有贷款之后，银行会出具借款人结清房款的证明，如果借款人在贷款时有购买一次性缴费的房贷险，可以携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。此外，在申请房贷时，银行会将房屋作抵押登记，因此借款人在结清贷款后，还需要办理解押。