其他回答(共7条)

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  2021-08-22 07:20 樊振生 客户经理

  利用函数PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)计算本金，IPMT函数计算利息
  本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
  利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
  Excel中的PMT函数，通过单、双变量的模拟运算来实现贷款的利息计算。
  PMT函数可基于利率及等额分期付款方式，根据贷款利率、定期付款和贷款金额，来求出每期(一般为每月)应偿还的贷款金额。PMT函数的格式和应用方式：
  PMT(Rate，Nper，Pv，Fv，Type)
  其中各参数的含义如下：
  Rate：各期利率，例如，如果按8.4%的年利率借入一笔贷款来购买住房，并按月偿还贷款，则月利率为8.4%/12(即0.7%)。用户可以在公式中输入8.4%/12、0.7%或0.007作为Rate的值。
  Nper：贷款期数，即该项贷款的付款期总数。例如，对于一笔10年期按月偿还的住房贷款，共有10×12(即120)个偿款期数。可以在公式中输入120作为Nper的值。
  Pv：现值，或一系列未来付款的当前值的累积和，也就是贷款金额。
  Fv：指未来终值，或在最后一次付款后希望得到的现金余额。如果省略Fv，则假设其值为零，也就是一笔贷款的未来值为零，一般银行贷款此值为0。
  2、等额本金
  利息计算＝（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  每月还款＝（贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
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  2021-08-22 07:17 齐晓天 客户经理

  房贷等额本金的计算公式，简单易懂，一分钟就会了

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  2021-08-22 07:14 齐晓娣 客户经理

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
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  2021-08-22 07:08 龚巧丽 客户经理

  我想用房屋贷款十五万…利率是一万55,
  分五年还清…应该怎么算…算出来是多少呢…求大神解答
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  2021-08-22 07:05 符腾丹 客户经理

  教你用笔算一算房贷，等额本息和等额本金，哪种利息比较少

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  2021-08-22 07:02 连亚玉 客户经理

  教你用笔算一算房贷，等额本息和等额本金，哪种利息比较少

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  2021-08-22 06:59 符耀精 客户经理

  现在房价颇高，购房者买房多会申请购房贷款。买房贷款动辄百万，如果是一百万的购房贷款，还款总额将达到一百四五十万，其中利息就有三四十万，大约占本金的五分之二。到底这些利息是怎么来的，购房者该怎么计算贷款利息？不管是等额本金还是等额本息，这里都有你想要的答案。

  1、等额本金

  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本金利息计算：

  第N月利息=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

  →第N月利息=【贷款本金-（N-1）×贷款本金÷总还款月数】×月利率

  →第N月还款额=（贷款本金÷还款月数）+第N月利息。

  举例：如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。

  每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元。

  第一个月利息=100×0.3%=3000元，第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元；

  第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元；

  ......

  以此类推，我们可以得出每月利息以及还款额：

  2、等额本息

  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。

  等额本息月还款额计算：

  每月还款额=【月利率×（1+月利率）还款期数】÷【（1+月利率）还款期数-1】×贷款本金

  举例：假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。

  按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

  第一个月贷款余额20万元，应支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；

  第二个月应支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元；

  ……

  以此类推，我们可以得出每月利息以及还款额：

  虽然等额本息的每月的还款额相等，但在还贷初期，利息所占比例更重，所还的贷款本金较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

  （以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）