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  2021-08-06 14:44 黄益汉 客户经理

  二手房公积金贷款首套房30%。贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
  办理流程：
  一、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》；
  二、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书；
  三、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋所有权》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证；
  四、贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录；
  五、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批；
  六、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续；
  七、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送相关单位办理房屋使用权登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心；
  八、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款；
  九、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息；
  十、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
  望采纳！！！
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  2021-08-06 14:41 齐景嘉 客户经理

  二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。
  一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
  二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
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  2021-08-06 14:38 连佩忠 客户经理

  2018年二手房过户费计算方法和明细如下：

  1、契税（买方支付）：

  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

  2、营业税（买方支付）：

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税（买方支付）：

  核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

  4、印花税（买卖双方各0．05％）：

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

  5、土地增值税：

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

  6、登记费：

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费：

  新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

  8、佣金：

  成交价＊3％，交易双方各付一半。

  9、贴花：5元／套：

  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

  10、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。

  11、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

  12、委托公证费

  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

  13、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，最低收费2000元。

  14、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。

  15、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  16、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取，征收标准：

  过户价×0．003％（过户价＜50万）

  过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）

  过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）

  17、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

  以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。

  扩展资料

  二手房交易流程

  1、交易咨询

  买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房屋买卖合同。

  如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

  4、申请贷款

  买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

  不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

  5、签订贷款合同

  买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

  6、缴税过户

  买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

  7、领取房产证

  买卖双方向房权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

  以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成二手房过户。

  参考资料来源：

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  2021-08-06 14:35 黎皇兴 客户经理

  二手房交易过程中是可以不通过中介的，买卖双方自行交易具体流程步骤如下：
  第一步：我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如下：
  1、买卖双方需要先谈好房子价格，然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议，将双方的责任和各自支付的费用做出约定，之后还要在房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等资料证件去地税局报税，缴纳个人所得税、营业税等。
  3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局，买方将首付款存入房产局指定账户。值得一提的是，你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致，这样将来贷款会容易一些。然后，给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，这期间需要交登记费、手续费和印花税等各种费用。
  第二步：完成以上手续后，我们需要办理房屋贷款。
  1、 拿房产证去评估所做评估，这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是，买方最好提前了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
  假如房子协商卖价是100万，但预测评估才80万。按30%的首付款比例，银行只能按80万放贷56万。而买方按协商的100万交易价需要贷款70万，那么需要买方把中间的14万差价加到首付款里，贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。
  2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明，去办理按揭贷款，需要公积金贷款还要去公积金管理中心。
  3、去银行拿审批后的贷款合同，此后去房产局办理他项权证，然后把他权证交到银行，同时催促放款。
  4、放款下来后，去银行拿一张贷款回执。
  5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后，卖方凭这个支票去取款。
  最后，就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。紧接着，买方去办理土地证、落户等。如果不需要贷款，一次性结清房款，流程会简单很多
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  2021-08-06 14:29 连亚玉 客户经理

  第一、要询问该楼盘开发商是否支持公积金贷款。目前，公积金不支持购买集资房、经济适用房。
  第二、查看自己的公积金余额，通常公积金最高贷款是公积金余额的25倍。
  第三、要询问公积金的贷款最高额度，这个每个城市不一样，例如北京是80万，重庆是40万……
  第四、查看所购房子的5证是否齐全，能否合法交易。
  最后，你要看下购买这套房是一手房还是二手房，如果是二手房，公积金贷款的首付是60%，且利率要高。
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  2021-08-06 14:26 赵顺财 客户经理

  二手房过户是根据地税指导价收取：

  1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；

  2、增值税约4.76%。证过2年可减免；

  3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；

  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

  税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。

  买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
  

  扩展资料

  过户费用

  一、契税：9%。

  卖方：

  1、不满两年（无论是否唯一）6.6%；

  2、满两年不满五年（无论是否唯一）1%；

  3、满五年唯一住房免税；

  4、满五年不唯一住房1%。

  买方：

  1、购买90平以下房产的1%；

  2、购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；

  3、购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

  二、房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

  三、房屋所有权登记费：80元。

  四、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

  参考资料来源：
  

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  2021-08-06 14:23 龚小芹 客户经理

  一、买方公积金贷款购房比例如下：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款
  二、二手房过户税费根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、按照3%缴纳：
  （二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  （三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  （四）其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）