其他回答(共7条)

• 

  2021-08-05 19:38 黄益江 客户经理

  就是一句话：把贷款的房子卖了，转给别人继续贷款。
• 

  2021-08-05 19:35 赖鹏华 客户经理

  转贷是什么意思

• 

  2021-08-05 19:26 赵颖辉 客户经理

  转贷是什么意思

• 

  2021-08-05 19:20 黎皇兴 客户经理

  转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。
  什么是转贷
  如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
  办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
  如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
  如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
  如何转贷
  一、贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。
  二、所需资料 购买商品房转贷所需资料：
  1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
  2、商品房买卖合同原件及发票原件；
  3、原商业贷款借款合同原件；
  4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
  5、贷款银行打印的余额对账单；
  6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。
  购买二手房转贷所需资料：
  1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
  2、房屋所有权证及国有土地使用证原件；
  3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；
  4、原商业贷款借款合同原件；
  5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
  6、贷款银行打印的余额对账单。
  三、操作流程 1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；
  2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）；
  3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额；
  4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
  注：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款，简而言之，（1）购商品房的商业贷款，在房款未付清前，凭购房合同和首付款发票在银行办理的贷款。（2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。
  四、所需费用 1、资金占用费由担保公司收取
  2、担保费：由担保公司收取，有两种收取方式。
  a、提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰
  b、提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰
  银行转贷
  转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。
  转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。
  办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
  如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
  如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
  “转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，根据我国相关法律规定：
  “高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
  单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。
  “数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的；单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的；虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。”
  参考法条：《中华人民共和国刑法》第一百七十五条、《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第二十三条。
• 

  2021-08-05 19:17 黄益民 客户经理

  转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。

  准备好所需要的材料是转贷成功的条件。

  如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。

  办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。

  贷款条件 ：

  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

  3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。

  所需资料 购买商品房转贷所需资料：

  1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；

  2、商品房买卖合同原件及发票原件；

  3、原商业贷款借款合同原件；

  4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

  5、贷款银行打印的余额对账单；

  6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。

  购买二手房转贷所需资料：

  1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；

  2、房屋所有权证及国有土地使用证原件；

  3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；

  4、原商业贷款借款合同原件；

  5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

  6、贷款银行打印的余额对账单。
• 

  2021-08-05 19:14 赵飞虎 客户经理

  　个人住房转按揭贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭借款需同时转让给他人，并由我行为其做贷款转移手续的业务。
  ☆服务特色
  迅速、高效满足您按揭贷款转移的需要。
  ☆申请条件
  借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：
  1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；
  2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；
  3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。
  ☆贷款额度
  因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
  ☆贷款期限
  个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商用房转按贷款期限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。
  ☆贷款利率
  个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。
  ☆申请贷款应该提交的资料
  您在向银行申请个人住房转按揭贷款时，应和原借款人共同填写《中国工商银行个人住房转按揭贷款申请审批表》；对因原借款人死亡申请转按的，可由转按借款人单独填写申请审批表；原借款人因其他原因不能填写该表的，可由其代理人代为填写。同时需要提供如下资料：
  1、因房屋出售申请转按的，须提供《房屋买卖合同》；房龄在5年（含）以上及贷款人认为需进行评估的，转按借款人应提供由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告；
  2、因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书；
  3、因房屋继承申请转按的，须提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书；
  4、因夫妻离婚等其他原因申请转按的，须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明；
  5、以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件；
  6、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
  7、银行要求提供的其他文件。
  ☆操作指南
  参考个人住房按揭贷款操作指南。
  （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）
• 

  2021-08-05 19:11 齐晓娥 客户经理

  转房贷款即个人住房转按揭贷款个人住房转按揭贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭借款需同时转让给他人，并由我行为其做贷款转移手续的业务。
  个人住房转按揭贷款的申请条件 ：
  借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：
  1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；
  2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；
  3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。