其他回答(共7条)

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  2021-07-06 10:20 辛培剐 客户经理

  房主违约，自然应该承担违约责任。但你们的合同里如果连违约责任都没有约定，他承担什么呢？这怪不得别人，违约责任分明应该是订立合同时双方约定。
  如果没有约违约责任，房东违反合同应该承担的按规定就是你的必要损失。你因为提前搬走受什么明确的经济损失？按照一般认定也没什么具体必然损失。所以，即便让法官判，理想的结果无非就是多交的房租退回，押金退回，给个一周两周期限让你找房搬，最多就是这个期限内不收房租。
  再租房子的时候，一定要看好这方面内容。很多房东就是因为没有约定什么违约责任，就会随便让房客搬走。
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  2021-07-06 10:17 辛国清 客户经理

  房租没到期房东就要收房，需要承担违约责任，如造成租房者损失，需要承担侵权责任。

  一、依据《中华人民共和国合同法》规定如下：

  1、第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

  2、第四十六条　当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

  二、依据《中华人民共和国侵权责任法》规定如下：

  1、第十九条   侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

  2、第二十条   侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

  扩展资料

  房屋租赁合同常见的违约情形：　

  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

  2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

  4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。　

  参考资料来源：

  
  

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  2021-07-06 10:14 车庆云 客户经理

  哎。黑心的房东。只会为自己的利益的。有多少次我也吃过租房的亏。如果他提前一个月通知你了。就算了吧。
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  2021-07-06 10:11 黄盛沛 客户经理

  租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
  如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
  根据《中华人民共和国合同法》规定
  第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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  2021-07-06 10:05 黄益溢 客户经理

  一、依不同标准，违约金可分为：

  1、法定违约金和约定违约金；

  2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；

  3、具体金额按照房租金额。

  二、租房合同违约的处理办法：

  1、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

  2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。

  损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

  扩展资料：

  租房合同甲方违约责任处理规定：

  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金

  2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

  3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

  4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

  5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

  参考资料：

  
  

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  2021-07-06 10:02 齐智善 客户经理

  房东提前收房属于违约行为，你可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收房的，你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失。如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的，可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任。我建议跟他协商。
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  2021-07-06 09:59 赖鹏华 客户经理

  1、如果提前搬走，我是否有权要求房东在退还押金的基础上赔偿中介费？
  
  回答：可以退换押金，但是无法承担中介费，这个要看房东是提前多久通知你找房子的。一般提前一个月，双方相互理解，房东退房客全额押金。
  2、房子的网费，水电煤气都是住进来后我充的钱，是不是可以要求房东补偿？
  回答：网费可以让房东赔偿相应额度，水电煤气同理。
  3、合同签的是三方合同，有我，房东，中介三方的签字，在这之中，中介应该履行哪些责任呢？
  回答：这个是房东的问题，跟中介无关。中介无需履行责任。