其他回答(共7条)

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  2021-06-20 12:39 管火金 客户经理

  上市公司报表
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  2021-06-20 12:36 齐晓怡 客户经理

  1.即使是房地产企业，只要土地使用权和建筑物用于经营出租，或者取得土地使用权用于增值后转让的，都属于投资性房地产，是投资性房地产那就都计入其他业务收入，而不计入主营业务，如果地产企业是用于卖房子，则计入主营业务收入。 2.转换日，成本模式下，实际上就换了下科目而已，并且公允价值变动不影响投资性房地产的账面价值，不存在“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的问题。公允模式下，转换日，投资性房地产转换的是公允价值，其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 3.成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。 4.本质区别在于成本模式下，就按照成本计量，以后期间投资性房地产公允变动不影响账面价值。而公允模式，在每个资产负债表日都要以公允价值计量，负债表日公允价值就是账面价值，要进行调整的（与交易性金融资产十分像）。账面价值肯定不一样的。 成本模式一般就是扣累计折旧，有减值的扣减值准备。 公允模式下账面价值就是公允价值。 打这么多字，累死了。希望能帮到你哈~
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  2021-06-20 12:33 黄盛杨 客户经理

  "确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量"一般应遵从管理层的决定和判断。但是我国对于用公允价值计量有限制条件如下：
  
  我国投资性房地产准则限制条件比较严格，如CAS3第10条对于采用公允价值计量模式提出了两个必须同时满足的前提条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。同时，CAS3第12条强调，“已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。
  
  在实务中，大部分企业仍是将投资性房地产以成本模式计量的
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  2021-06-20 12:30 米增强 客户经理

  投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：
  
  第一，资本化的后续支出不同：
  
  成本模式下：
  （1）转入改扩建：
  借：投资性房地产——在建
  投资性房地产累计折旧
  投资性房地产减值准备
  贷：投资性房地产
  （2）发生改良或装修支出时：
  借：投资性房地产——在建
  贷：银行存款等
  （3）改良或装修完成时：
  借：投资性房地产
  贷：投资性房地产——在建
  公允价值模式:
  （1）转入改扩建：
  借：投资性房地产——在建
  贷：投资性房地产——成本
  ——公允价值变动
  （2）发生改良或装修支出时：
  借：投资性房地产——在建
  贷：银行存款等
  （3）改良或装修完成时：
  借：投资性房地产——成本
  贷：投资性房地产——在建
  
  第二，后续计量不同：
  
  成本模式下：
  1.按月计提折旧或摊销
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
  2.减值
  借：资产减值损失
  贷：投资性房地产减值准备
  减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
  公允价值模式：
  1.公允价值变动
  借：投资性房地产——公允价值变动
  贷：公允价值变动损益
  或者做相反分录。
  不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
  
  第三，投资性房地产的处置不同
  
  成本模式下：
  1. 取得的处置收入
  借：银行存款
  贷：其他业务收入
  2.结转账面价值
  借：其他业务成本
  投资性房地产累计折旧（摊销）
  投资性房地产减值准备
  贷：投资性房地产
  公允价值模式：
  公允价值模式下投资性房地产的处置
  1.取得的处置收入
  借：银行存款
  贷：其他业务收入
  2.结转账面价值
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产——成本
  ——公允价值变动
  3.结转公允价值变动损益
  借：公允价值变动损益
  贷：其他业务成本
  或作相反会计分录。
  4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
  借：资本公积——其他资本公积
  贷：其他业务成本
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  2021-06-20 12:27 米大丽 客户经理

  以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备
  以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额
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  2021-06-20 12:21 辛培勇 客户经理

  1.取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
  2.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
  (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；
  (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
  3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
  （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
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  2021-06-20 12:18 赵颖辉 客户经理

  企业通常采用成本模式。具体情况根据企业自己的情况定！需要注意：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式！