其他回答(共7条)

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  2021-05-03 13:50 黄盛毅 客户经理

  先贷款合同以后再签购房合同的话，开发商肯定是跟贷款的银行有利益纠葛
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  2021-05-03 13:47 黄盛润 客户经理

  开发商非要先签贷款合同时再签购房合同
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  2021-05-03 13:44 连会新 客户经理

  网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。
  一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现！
  网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
  所以我感觉应该是开发商嫌商业贷款的客户如果不能保证贷款放下来，中途退房麻烦，所以暂时不给你们网签吧。
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  2021-05-03 13:41 赵飞蓉 客户经理

  全款直接到账了，你贷款还要手续最起码要两个月。几百万的房子利息也不少呢。当然全款的会给你优惠。
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  2021-05-03 13:38 齐晓彬 客户经理

  新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  3、双方当事人签字（盖章）；
  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。
  网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
  
  网签注意事项:
  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
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  2021-05-03 13:35 米增建 客户经理

  1、在购买新楼盘的时候，同时申请了个人住房按揭贷款，这个贷款是可以批下来的，即便是没有房产证，开发商做了相应的担保保证，在房管局也有预售房抵押登记的程序，银行是认可的，所以贷款发放也是没有问题。
  2、如果购房时选择的是全款，而网签登记后到房产证办妥期间再考虑要贷款，这个是没有办法办理的，已经过了开发商可以担保的范围，银行也没有抵押权的保障。
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  2021-05-03 13:32 车广侠 客户经理

  这是因为你的房子在没有买给你以前，已经被开发商贷款做了低压，如果你买的时候，开发商不告诉你这房子被低压贷款了，首先你买了房子就算签了合同房子也不属于你，这样做开发商是违法的，所以说你要买这房子，开发商必须要先把贷款还了，然后到房管局解压，这样你才能签合同买房子，什么时候不解压，就算你买了，房子也是不属于你的。